Цены в Албании на продукты, услуги и недвижимость

Албания

  • Отдых в Албании
  • Туры в Албанию
  • Курорты в Албании
  • Авиабилеты в Албанию
  • Информация
    • Цены в Албании в 2020 году
  • Достопримечательности
  • Вопросы и ответы
  • Албания на карте
  • Готовые туры
  • Конструктор туров
  • Тревел Эксперты
  • Эмоции
  • Офисы продаж

Стоимость отдыха в Албании в 2020 году — одно из самых бюджетных предложений на рынке: цены в Албании низкие, но, несмотря на это, широкой популярности местные курорты пока не обрели. И совершенно зря: благоприятный климат, неплохие пляжи и доступность цен сулят туристическому сектору страны неплохие перспективы. По колориту и направленности Албания чем-то похожа на российские южные города — и, пока здесь еще можно отдохнуть в относительном спокойствии, мы подсчитали, во сколько вам обойдется отпуск в этой стране в текущем сезоне.

Учитывая разницу курсов, лучшим вариантом расчета будут американские доллары: стоимость $1 составляет аж 112 албанских леков. Для сравнения: 1 рубль равняется 2 лекам (на сентябрь 2017 года).

Давайте посмотрим на цены в меню албанских кафе и ресторанов — такое в Европе мало где увидишь (цены указаны в местных леках):

  • средний чек в туристическом кафе — 450 (примерно $4);
  • средний чек в ресторане — 750–800 (примерно $8).
  • крем-суп с креветками — 350;
  • мидии в сливочном соусе (большая порция) — 300;
  • ризотто или спагетти с морепродуктами — 450;

…а также все, что связано с морепродуктами, здесь стоит очень дешево.

Цены на продукты и алкоголь

Одна из самых популярных местных сетей супермаркетов — итальянская Conad. Вообще в этой стране очень сильно итальянское влияние: здесь не только продается, но и производится масса товаров от компаний с Апеннин.

Стоимость продуктов питания

Итак, сколько надо брать с собой, отправляясь в местный супермаркет?

  • Рис — 135 за 1 кг.
  • Молоко — 120 за литр.
  • Хлеб — 80.
  • Свиная вырезка — 750.
  • Курица — 600.
  • Сыр — от 800 за 1 кг.
  • Питьевая вода (0,5 л) — 27.
  • Яйца (за десяток) — 120.

Цены указаны в леках.

Вино, крепкие алкогольные напитки

Самый известный албанский товарный знак принадлежит изготовителю бренди «Скандербег» — одному из самых популярных сувениров, который увозит с собой каждый, кто побывал в этой стране.

  • Вино бутилированное, марочное — от 850–900 леков за 0,75.
  • Вино разливное — от 300 леков за литр (на рынках).
  • Бренди «Скандербег» — 600–700 леков.
  • Ракия (широко распространенная на Балканах виноградная водка) — 450–500 леков за 0,75 л.

Цены в магазинах и торговых центрах

Главный центр шопинга в Албании — Тирана и близлежащие территории. Вы легко сможете найти бесплатные автобусы, которые отвозят покупателей в большие торговые центры — «Сити Парк», TEG (Tirana East Gate), Casa Italia.

Обязательно стоит зайти в TEG — это самый большой торговый центр на Балканах, в котором, помимо всего прочего, расположился огромный кинотеатр Cineplexx.

Посуда

В Албании давние традиции изготовления деревянной кухонной посуды — это действительно красиво и оригинально. Также в местных сувенирных салонах можно купить очень красивую медную посуду с инкрустацией или без, расписанную сюжетами из древнегреческих мифов. Стоимость сувенирной посуды — от 350 леков за тарелки, 550–600 — за кувшины. Набор для кухни на три персоны из дерева обойдется в 1200–1500 леков.

Антиквариат

Антикварных лавок в Албании нет, но в качестве альтернативы можно рассмотреть блошиные рынки. Откровенно говоря, интересного тут мало — разве что можно приобрести серебряную посуду да украшения из полудрагоценных камней. Зато здесь же продаются очень качественные шерстяные вещи — носки, платки и пояса. Стоимость — от 700 леков ($7).

Ювелирные изделия

Все более-менее доступное золото в Албании, как и одежда с обувью, итальянского происхождения. Стоимость 1 грамма составляет примерно 4 тыс. леков.

Основная доля аутентичных ювелирных украшений приходится на черненое серебро — можно найти действительно оригинальные изделия, причем по очень неплохой цене. Самые дорогие — в диапазоне от $30 до $35.

Обувь и одежда

Вот мы и подошли к самому интересному — одежда и обувь в Албании действительно являют собой оптимальный баланс цены и качества. Именно в этой стране сосредоточены производственные линии многих итальянских брендов, поэтому неудивительно, что продукцией завалены все торговые центры и рынки. Цены для удобства здесь в долларах.

  • Кроссовки фирменные (Nike, LC Waikiki, Freddy, итальянские марки) — $55.
  • Замшевые туфли — $
  • Кашемировые шарфы — $7–8.
  • Пальто кожаные (мужские и женские от итальянской Oviesse) — $90–110.

Кроме того, с 25 по 28 февраля каждый год в Албании цены становятся еще ниже — огромные скидки привлекают в аутлеты немало европейских туристов. Так, в брендовых бутиках скидки могут составлять до 70 %, а на одежду и обувь от местных фирм достигают 90 %.

Сувениры и подарки

В сувенирных бутиках Тираны продается немало всего, но, если вы хотите ощутить национальный колорит, обязательно посетите город Круя. Здесь работает один из самых масштабных рынков для туристов с огромным выбором всевозможных безделушек. Правда, большинство таких сувенирчиков изготовлены вовсе не в Албании, а в Китае, о чем имеется соответствующая надпись мелким шрифтом на оборотной стороне.

  • Бункер. Пепельницы, чашки, тарелки и прочие предметы с изображением этой укрепленной огневой точки — национального символа Албании. Руководство страны в недалеком прошлом приказало покрыть ими всю страну для защиты национальной безопасности. Шаг странный, но на туристическом секторе сказался благотворно. Стоимость — от $2.
  • Зажигалки, флаги. Черный орел на красном фоне выглядит эффектно — такие сувениры по вкусу туристам. Кстати, флаг стоит немалых денег — от $
  • Ковры. Качество албанских ковров действительно на высоте, но и цены кусаются: средний экземпляр обойдется в $80–100.

  • Вино. Неплохого качества, хотя и уступает итальянскому — но для того чтобы зимним вечером вспомнить пляжи Албании, вполне подойдет. Цены — от $3 за бутылку 0,75 л. Лучше брать за $5–6: поищите «Рислинг», «Шеш и Бардх» или «Мавруд».
  • Варенье и джемы из инжира. От $2 за баночку.

Цены в Албании на продукты, услуги и недвижимость

Совет первый: не спешите доверять информации из интернета и рассказам форумов. Зачастую, публикации уже устарели и неактуальны. Албания сама по себе пока остается страной-загадкой и окружена мифами.Не поленитесь найти компанию с профессиональным нотариусом и адвокатом. Мы всегда сотрудничаем в тандеме с юристами – это залог чистой сделки и безупречной репутации.

Отсюда вытекает второй пункт: в Албании полно недостроенной недвижимости, а многие албанцы в последнее время почувствовали интерес со стороны инвесторов и покупателей – желание заработать «шальные» деньги преобладает над здравым смыслом. Часто продаются участки без разрешения на строительство или еще того хуже – на дом может потом будет заявлено несколько наследников. Наши нотариусы тщательно проверяют информацию по недвижимости, сверяя все данные и документацию.

Третий совет: определитесь изначально с местом и какую недвижимость вы хотите купить. Недвижимость на севере – дешевле, чем предложения на юге. Но при этом юг больше пользуется спросом у зарубежных покупателей – два моря, Адриатика и Ионика, красивые бухты и пляжи, природа, острова и горы – все это впечатляет туристов и делает заветные метры дороже.

Четвертый совет: Если вы покупаете недвижимость, как инвестицию – лучше приобретать несколько апартаментов для сдачи. Мы рекомендуем вид квартир 1+1 или 2+1 Рентабельность данной сделки будет выше. С каждым годом специалисты отмечают рост недвижимости на побережье Албании. С января 2018 года цена за кв.м. выросла на 7-10%.

Пятый совет: есть очень хорошие предложения от крупных албанских застройщиков – беспроцентная рассрочка. Успейте ею воспользоваться. А также скидкой в 5% при полной выплате всей суммы за недвижимость – экономия, которая может помочь вам купить мебель в ваше жилище. Наши партнеры-застройщики продлили беспроцентные рассрочки до конца 2018 года.

Шестой совет: если вам нужна «вторичка» и есть возможность купить её по хорошей цене с мебелью – не раздумывайте, берите. Мебель в Албании стоит достаточно дорого – мало собственного производства. В основном – экспорт из Италии. Стоимость мебели составляет 40% от стоимости квартиры.

Седьмой совет: не гонитесь за совсем дешевой недвижимостью. Часто цены падают на неликвид или квартиру продают уже пару лет – сырость, плесень – это, кстати, бич большинства старого жилья. Вложите больше – но купите ту недвижимость, которая будет вас радовать.

Восьмой совет: не доверяйтесь первой встречной компании, даже если она пишет, что уже несколько лет на рынке недвижимости – рекламу можно купить, а отзывы написать. Главное – это качественное обслуживание и наличие грамотных специалистов. И встреча с собственником жилья – никаких посредников и доверенностей.

Мы всегда приглашаем владельцев имущества или застройщиков на встречу с покупателями. Репутация – это то, что можно легко потерять.

Девятый совет: оплата за недвижимость происходит в Албании только после того, как нотариус составил договор и определены сроки и условия выплаты. Не отдавайте и не передавайте никаких средств через посредников – за «новострои» все деньги оплачиваются через банк на счет застройщика и подтверждаются квитанцией об оплате.

Десятый совет: не бойтесь спрашивать, уточнять, просить совета – наши юристы профессионалы и наши агенты – любят свою работу. Лучше перепроверить несколько раз каждую букву в документе, чем потом страдать и терпеть издержки. Наши нотариусы говорят на нескольких иностранных языках и владеют, в том числе, русским – все переводы можно совершать через них, при этом не надо переплачивать за перевод – стоимость будет включена, как услуга нотариуса.

Мы уверены, что сейчас самое благоприятное время для вкладывания финансов в недвижимость Албании.

Кризис во многих странах в сфере недвижимости начался в конце 2014 года.Именно сейчас банки Украины, Беларуси, Росии, Польши, Латвии и Литвы готовы предоставить низкие ставки для покупки новостроек.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости с 2018 года начнет расти.

Тут действует простое правило: покупать, когда рынок стоит, и продавать, когда рынок активен.

Новостройки – рискованный инструмент для человека, который не понимает, как правильно делать инвестиции.Но если эти новостройки на первой линии у моря и по самой низкой цене по всему Средиземноморью – стоит задуматься и просчитать вклады.

Два года назад в Албании можно было приобрести недвижимость на море за 400-450 евро кв.метр.

Экономика страны начала развиваться довольно скоростными методами, и в Албанию стали стекаться инвестиции из Англии, ОАЭ, Китая, Бельгии, Италии и др. стран.

Наконец-то, и славянские страны обратили внимание на уникальную страну с шикарным климатом и девственной природой.Но, цены за два года уже выросли на 20-30%.Если квадратный метр можно было купить по цене до 500 евро, то сейчас за него просят от 700 и стоимость за квадратный метр доходит до 1200 евро!

Рынок недвижимости очень капризен. Зависит от многих факторов: курса евро/доллара, стоимости нефти, мирных соглашений стран, ВВП каждой страны, банковских льгот, стоимости обслуживания, налогов и экономики мира в целом.

Албания очень выгодна для инвестиции в жилой сектор и строительства туристических объектов.Мы выделили шесть причин, которые привлекают инвесторов:

1 причина – на морских курортах страны пока нет налога на недвижимость. Только в Тиране, столице Албании, существует небольшой налог при покупке жилья.

2 причина – стоимость. Пока еще есть красивые квартиры с шикарным фронтальным или боковым видом на море ещё по цене за кв.м 650-850 евро, тогда как в соседней Черногрри, на Адриатике, цены от 1500 евро и выше.

3 причина – большими темпами развивается инфраструктура и с каждым сезоном увеличивается поток туристов. Отличная инвестиция в недвижимость – можно жить на ренту сдаваемого жилья летом и при этом отдыхать в межсезонье самому.

4 причина – низкий порог стоимости коммуналки – от 20 – летом до 60 евро в месяц, зимой. В основном расходы на обогрев и электроэнергию. Албания очень серьезно стала внедрять большие проекты по альтернативным видам топлива и электричества, экологические программы и получает гранты на развитие энергетики и реконструкции ГЭС на горных реках.

5 причина – здоровье и экология. Албания пока единственная страна в Европе, где на государственном уровне запрещена обработка химикатами всех растений и овощей, качественная еда и великолепные виды девственной природы – горы, леса, два моря.

6 причина – страна развивается семимильными шагами, является кандидатом в Евросоюз, членом НАТО и получает постоянные дотации, гранты и поддержку от зарубежных фондов. Есть реальная возможность получить совсем скоро заветный паспорт Евросоюза.

Сейчас рассматривается законопроект о получении инвесторами гражданства Албании при вливании инвестиций в недвижимость или в сферу туризма, при строительства отелей четыре-пять звезд, горнодобывающий сектор и нефтепереработку.

Существует ряд льгот и налоговых послаблений для иностранных инвесторов.

С января 2018 года недвижимость показала рост в цене на 7-10% и просматривается только положительная динамика.И это – самое главное преимущество: доступная по цене и быстроте сделки недвижимость у синего моря с приятными перспективами отличного дохода.

Можно долго перечислять все бонусы от обладания недвижимостью в Албании. Мы рекомендуем не рассматривать картинки вилл и апартаментов, а приехать хотя бы раз в ознакомительный бизнес-тур или отправиться в VIP-путешествие за недвижимостью, и самому убедиться в открывающихся перспективах и возможностях для инвестиций.

Европа за рубль

Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто

С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.

Читайте также:  Цены в Афганистане на продукты, услуги и недвижимость

Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.

«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою “двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».

Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.

«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».

Все как у людей

Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.

По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.

«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.

Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.

Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.

«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.

«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».

Как же дешево

Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.

По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.

«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».

По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.

С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.

Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».

Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

Дайте взаймы

«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.

В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.

«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.

Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.

«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».

Продажа недвижимости в Албании

Вилла Mali i Robit 3

Вилла р-н. Mali i Robit 2 этажа

Гостинная, 3 спальни, 2 балкона, 2 санузла, джакузи

Плошадь участка 500 м2, виллы 190 м2

До моря 150 м

Цена 195000 евро

Вилла San Pietro 4

Вилла San Pietro 3 этажа 4 санузла, балконы

Площадь 300 м2

Площадь участка 600 м2

Цена 420000 евро

До пляжа 150 м

Влера 1+1 211

Влера 1+1
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 6 и 8 этаж
Площадь: 57.5 м2
Состояние объекта: в новом доме
Цена: 650 евро/м2

Влера 1+1 212

Влера 1+1
Количество комнат: 1+1,1-санузел, 1-балкон, 3 этаж
Площадь: 74 м2
Цена: 680 евро/м2

Влера 1+1 213

Город: Влера

Квартира: 1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 5 этаж

Площадь: 105 м2

Цена : 1100 евро/м2

Описание: 2 бассейна, 1-крытый,1- на улице.

Влера 1+1 214

Влера 1+1

Количество комнат: 1+1, 1-санузел,1-балкон 3-этаж

Площадь: 106.5 м2

Цена: 650 евро/м2

Влера 1+1 215

Город: Влера

Квартира: 1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 4 этаж

Площадь: 74 м2

Цена : 950 евро/м2

Описание: с видом на море

Влера 1+1 218

Количество комнат: 1+1,1-санузел, балкон, 3-этаж

Площадь: 65 м2

Цена: 78500 евро с мебелью

До моря 20 метров

Влера 1+1 219

Количество комнат: 1+1,1-санузел,1 балкон 4 этаж

Площадь: 55 м2

Цена: 43000 евро

До моря 100м

Влера 1+1 222

Количество комнат: 1+1,1-санузел, 1-балкон 1 этаж

Площадь: 51.3 м2

Цена: 850 евро/м2

Влера 1+1 229

Город: Влера

1+1, 1 санузел,1 балкон большой, 3 этаж

Площадь: 60 м2

Цена : 650 евро/м2

До моря: 200 м

Влера 1+1 230

Влера 1+1

Площадь: 75 м2

Цена: 650 евро/м2

Влера 1+1 232

Количество комнат: 1+1,1-санузел, 6 этаж, балкон

Площадь: 70м2

Цена: 48000 евро

Р-н Лунгомаре. До моря 150м. Апартаменты продаются со всей мебелью.

Влера 1+1 233

Количество комнат: 1+1,1-санузел, 7 этаж 2 балкона

Площадь: 60 м2

Цена: 700 евро/м2

До моря 150м

Апартаменты продаются с мебелью

Влера 1+2 309

Город: Влера 1+2

Квартира: 1+2, 2 санузла,1 балкон , 7- этаж

Площадь: 113 м2

Цена : 680 евро/м2

Влера 1+2 310

Количество комнат: 1+2,2-санузла,1-балкон 5-этаж

Площадь: 100 м2

Состояние объекта: в новом доме

Цена: 95000 евро

До моря 50м

Влера 1+2 319

Количество комнат: 1+2,1-санузел, 2-балкон 4 этаж

Площадь: 115.3 м2

Цена: 850 евро/м2

Влера 1+2 325

Город: Влера

1+2 1 санузел,2 балкона , 57этаж

Площадь: 102 м2

Цена : 75000 евро

До моря: 50 м

Влера 1+2 326

1+2, 1 санузел,2 балкона, 7 этаж

Площадь: 117 м2

Цена : 650 евро/м2

До моря: 200 м

Влера Студио 16

Город: Влера

Студио, 1 санузел,1 балкон большой, 5 этаж

Площадь: 48 м2

Цена : 31200 евро

До моря: 150 м

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • >
  • >|

Показано с 1 по 20 из 99 (всего 5 страниц)

Одно из основных направлений деятельности компании Albania”s Guests – продажа недвижимости на всей территории Албании.

Мы поможем Вам приобрести недвижимость:

По ценам застройщика или объекты вторичного рынка от продавца.

  • Объекты с оптимальным соотношением цена-качество.
  • С удачным месторасположением объекта, с качественной отделкой, наличием инфраструктуры.
  • С юридически чистыми документами.
  • У нас также есть интересные предложения недвижимости, которые не выставленные на широкую продажу.

    Обзор объектов недвижимости

    • Планирование индивидуальной программы осмотра объектов, предусматривающей Ваш бюджет, предпочтения в плане региона.
    • Организация осмотров объектов.
    • Сопровождение Вас на всех этапах .
    • Информационная поддержка.

    Процедура покупки недвижимости иностранцами

    • Предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости).
    • Получение полного пакета документов от Продавца (копия плана, выписка из Отдела регистрации недвижимого имущества (ZRPP)), сертификат, подтверждающий права на собственность (т.н. «hipoteka»).
    • Подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор составляется независимым юристом.
    • Внесение задатка – перечисление Покупателем денег на расчетный счет Продавца согласно условиям Договора, либо, как также предусматривает албанское законодательство, на счет Нотариуса, который заверяет Договор.
    • Подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.
    • Подписание и регистрация Основного договора купли-продажи, закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. Заносится запись в государственный реестр недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском/английском (по желанию Покупателя), в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
    • Производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.

    При покупке на стадии строительства задаток обычно составляет 30-50%, если дом построен больше, чем наполовину. Но размер предоплаты зависит от Продавца. Остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом в трех экземплярах.

    Стоимость услуг нотариуса составляет от 200 до 300 евро.

    Уровень жизни и переезд в Албанию на ПМЖ в 2020 году

    Албанская республика – одна из самых малоизученных россиянами стран Европы. Она расположена на западе Балканского полуострова, граничит с Черногорией, Сербией, Македонией и Грецией. Небольшой пролив отделяет страну от Италии. После второй мировой войны в течение 45 лет коммунистический режим придерживался курса на политическую изоляцию страны. С 90-х годов прошлого столетия жизнь в Албании начала меняться. Сейчас она является кандидатом в члены Евросоюза, входит в НАТО. На одну из беднейших стран континента в последнее время стали обращать внимание потенциальные иммигранты из России и других постсоветских государств.

    Читайте также:  Цены в Афганистане на продукты, услуги и недвижимость

    Преимущества и недостатки жизни в Албании

    Албания имеет пляжи на побережье Адриатического и Ионического морей. В курортный сезон с апреля по октябрь 2020 года россияне могут приехать на 90 дней без оформления визы. Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой, но влажной зимой. В домах нет центрального отопления, согреться можно с помощью кондиционера или газового котла. Низкие температуры бывают только в горных альпийских регионах. Несмотря на то, что больше 60% населения Албании – мусульмане, в стране терпимо относятся к представителям других религий, нет строгих требований и ограничений. К значительным преимуществам можно отнести низкие цены на товары, услуги, недвижимость.

    Жизнь в Албании имеет много минусов:

    1. Местный язык, без знания которого трудно найти работу, сложен для изучения.
    2. Промышленность страны нуждается в реконструкции, сельское хозяйство пока слабо развито, многие продукты ввозят из соседних государств.
    3. В наследие от прежнего режима остались плохие дороги, отсутствие асфальта, пыль.
    4. В албанской столице и других городах нет красивых архитектурных ансамблей, исторических памятников. В результате культурной революции уничтожены старинные храмы и мечети.
    5. Экологическая ситуация самая неблагополучная в средиземноморском регионе из-за мусора и сточных вод.

    Сфера туризма быстро развивается, есть хорошие пятизвездочные отели с достаточно чистыми пляжами. Страна стремится стать современным европейским государством, но сделать предстоит очень много.

    Средние цены

    Уровень жизни в Албании гораздо ниже, чем в соседних странах. Невысокая стоимость товаров и услуг привлекают туристов и иммигрантов. Официальной валютой является лек, однако, во многих местах с удовольствием принимают евро или доллары.

    Продукты питания

    В албанских магазинах есть товары собственного производства: фруктовое варенье, телятина, белый сыр, оливковое масло, вино. Большинство продуктов питания привозится из соседних стран. Самым крупным поставщиком является Италия. В сравнении с российской столицей здесь все дешевле в среднем на 10 процентов. В таблице приведены цены на продукты в Албании в 2020 году.

    НаименованиеЕдиница измеренияСтоимость в евро
    Телятинакг4.3
    Куриное филекг3.5
    Сыркг6.8
    Сыр белыйкг5.3
    Колбаса варенаякг3.0
    Колбаса копченаякг5.4
    Сосискикг5.3
    Хлеб0.6 кг0.5
    Варенье фруктовое0.5 л1.4
    Пахлавакг6.75
    Молоко1 л0.7
    Яйцо куриное10 шт.1.0
    Оливковое масло0.5 л2.7
    Пиво0.33 л0.9
    Вино0.7 л4.2
    Картофелькг0.65

    Обед в кафе туристу обойдется в среднем 5.5 евро. Местные платят намного меньше.

    На бытовые товары и услуги

    Проживание в гостинице, проезд в городском транспорте, на такси в Албании гораздо дешевле, чем в других европейских странах.

    НаименованиеЦена в евро
    Кровать в хостеле на сутки6.7
    Номер в отеле 3 или 4 звезды28.0
    Проезд в городском автобусе в одну сторону0.5
    Расходы на газовое отопление двухкомнатной квартиры в месяц60.0
    Бензин АИ 951.15
    Электроэнергия 1 кВтч0.21
    Водоснабжение и вывоз мусора6.0

    В Албании нет такого богатого выбора всевозможных продовольственных и промышленных товаров, к которому привыкли жители Москвы или других российских городов. Турист может не найти подгузники, косметику, детское питание определенного производителя.

    Рынок недвижимости

    Стоимость жилья в Албании очень привлекательна. В курортных городах на побережье большая трехкомнатная квартира обойдется в €40000, двухкомнатная – €22500, студия 35м 2 – €16000. Покупка недвижимости в Албании имеет свои плюсы и минусы. Так дешево приобрести квартиру на морском побережье в Европе больше нигде не удастся. Жилье можно использовать в качестве выгодных инвестиций, оно будет расти в цене. Увеличение туристического потока позволит зарабатывать на аренде. Расходы на коммунальные услуги небольшие, а налога на недвижимость нет вообще. Минусами можно назвать невысокую популярность страны у туристов, недостаточно развитую инфраструктуру.

    Транспорт

    Внутреннего авиасообщения в Албании нет. Единственный международный аэропорт им. Матери Терезы находится в 25 км от Тираны. Главные морские ворота страны – Дуррес, откуда на пароме можно попасть в итальянские прибрежные города. Со столицей город соединяет железная дорога, поезда дизельные и движутся медленно, до 40 км/час. В Албании множество частных автобусов, которые ездят по различным маршрутам. Билеты недорогие, но расписания нет, как и единого автовокзала. Нужно рано утром приходить на остановку, транспорт отъезжает после полной загрузки.

    Дороги в Албании все еще разбитые, несмотря на серьезные инвестиции в ремонтные работы. Манера езды местных жителей агрессивная: тем, кто передвигается на автомобиле, нужно быть осторожными. Есть недорогое такси и прокат машин.

    Образование

    Обучение в Албании начинается с раннего возраста и состоит из нескольких этапов:

    1. Дошкольное в детском саду от 3 до 6 лет.
    2. Начальное с 1 по 4 класс.
    3. Младшее среднее с 5 по 9 класс.
    4. Полное среднее: 4-хлетняя общеобразовательная программа либо профессиональные курсы от 2 до 5 лет.
    5. Бакалавриат 3 года.
    6. Магистратура 1.5 – 2 года.

    В государственных учреждениях учеба бесплатная. Студентов принимают Политехнический, Сельскохозяйственный, Педагогический и Тиранский университеты. В частных заведениях семестр стоит около €1000.

    Работа в Албании

    В стране очень высокий уровень безработицы – 15%. Трудоустроиться сложно, хорошие условия предлагаются высококвалифицированным востребованным специалистам. Возможна работа в Албании для русских в быстроразвивающейся туристической сфере. Здесь необязательно знание местного языка, необходим английский. В последнее время увеличивается количество отдыхающих из стран Балтии, Беларуси, говорящих по-русски. Возможно устройство мигрантов в IT-сфере и строительстве.

    Размеры заработных плат

    Вознаграждение за труд в Албании на фоне других европейских стран очень мало: от €100 до €500. Предельная величина для преподавателей ВУЗов, ведущих инженеров, программистов составляет €600 – €650. В Албании работают международные компании, банки. Они платят квалифицированным специалистам со знанием английского языка €1000 – €1200. С такой зарплатой человек может позволить себе роскошную жизнь по местным меркам.

    Налоговая система

    В Албании действует прогрессивная шкала по НДФЛ. Имеющий годовой доход до €240 работник не платит ничего. Если вознаграждение составило от €240 до €1032, отчисляется в государственный бюджет 13%. Для всех остальных ставка 23%. Налогоплательщиком является только тот, кто прожил в стране в календарном году не менее 183 дней. На социальное обеспечение нужно внести 9.5%, а на медицинское страхование 1.7%.

    Открытие своего бизнеса

    Албания перспективна для иностранных предпринимателей. Здесь есть запасы хрома, меди, никеля, нефти, угля и бокситов. Свыше 400 км морского побережья, прекрасные природные ландшафты, горные реки и мягкий климат создают возможности для развития туризма. Еще одно направление инвестиций – инфраструктура, нуждающаяся в серьезной модернизации. В стране созданы хорошие финансовые и правовые основы для предпринимательства. Здесь низкие таможенные сборы, 45% импортируемой продукции освобождены от пошлин. Чтобы зарегистрировать бизнес в Албании нужно €800 уставного капитала и несколько дней на рассмотрение документов.

    Система социального обеспечения

    Возраст выхода албанцев на пенсию – 65 лет для мужчин и 60 для женщин. Средний размер пожизненного содержания составляет €150 и является самым маленьким в Европе. Социальные выплаты производятся за счет отчислений работающих по найму и самозанятых албанцев. Кроме пенсии, существуют небольшие пособия:

    • по инвалидности;
    • по временной нетрудоспособности;
    • на погребение члена семьи;
    • по беременности и родам;
    • при причинении вреда здоровью в результате несчастного случая на производстве.

    Власти страны разрабатывают программы поддержки населения, но недостаток средств в бюджете не позволяет обеспечить существенные социальные гарантии.

    Уровень медицины

    Система здравоохранения Албании нуждается в серьезной модернизации, средств на ее проведение у государства нет. Для граждан все медицинские услуги безвозмездны, для иностранцев – только неотложная скорая помощь. В Албании не хватает подготовленных врачей, медикаментов, оборудование изношено и устарело. Появляются частные клиники, уровень обслуживания в которых гораздо выше. Далеко не все жители имеют средства на платную медицину, хотя цены здесь гораздо ниже российских.

    В Албанию поступают оборудование и препараты в рамках гуманитарной помощи от соседних государств. Правительство развивает страховую медицину, разработало систему субсидий на приобретение лекарств для малоимущих.

    Безопасность в стране

    В правоохранительной сфере у Албании есть очень серьезные проблемы:

    • коррупция, вымогательство;
    • незаконный оборот наркотиков, страна является крупнейшим поставщиком конопли в Европе;
    • проституция;
    • торговля людьми.

    Правительству удалось достигнуть положительных результатов в сфере подготовки квалифицированных полицейских кадров, однако, небольшие зарплаты мешают искоренить элементы коррупции.

    Преступность

    В последнее время сократилось количество таких правонарушений, как насилие, разбой, убийства и ограбления. В Тиране приезжие туристы могут спокойно ходить по улицам. Уровень преступности выше в отдельных регионах Албании, таких, как Лазарат, небольшие поселения, где практически нет полиции. В курортных городах и столице лучше не гулять в темное время суток.

    Легальные способы иммиграции в Албанию

    Все больше россиян хотят перебраться в Европу на постоянное место жительства. Во многих странах можно встретить соотечественников. Иммиграция в Албанию пока не так популярна, как в другие государства Балканского полуострова, но в стране уже появились пары, переехавшие на ПМЖ из России. Вместе с русскими женщинами, вышедшими замуж за местных жителей, они создали свое сообщество в Албании. Для желающих получить ВНЖ, а потом и гражданство, есть несколько легальных путей.

    Воссоединение семьи

    Этот способ иммиграции – один из самых сложных. Родство с гражданином Албании придется долго доказывать. Претенденты могут рассчитывать на визу категории D, если принимающая сторона обеспечит жилье и питание на несколько месяцев. Легко получить гражданство только человеку, у которого оба родителя – албанцы.

    Инвестирование в экономику страны

    Этот путь наиболее перспективный. Россиянин, купивший недвижимость в Албании, имеет право на получение ВНЖ на один год. Такая возможность предоставляется и владельцу собственной компании, которую открыть очень легко. Уставной капитал – €800, несколько дней на оформление документов – и можно обращаться за ВНЖ. Упрощенная процедура предоставления гражданства предусмотрена для тех, кто инвестировал в экономику не менее 2 млн евро или 2.11 млн долларов.

    Вступление в брак

    Для подачи заявления на получение гражданства Албании нужно состоять в семейных отношениях с местным жителем в течение 3 лет. Постоянно легально находиться на территории страны можно всего год из этого срока.

    Трудоустройство и поступление в вуз

    Студентам для получения ВНЖ в Албании нужно предъявить договор с университетом, медицинскую страховку и доказательство финансового обеспечения на время учебы. Трудоустройство для эмиграции из России в Албанию – не самый привлекательный вариант, хотя для получения годового ВНЖ достаточно контракта с работодателем и разрешение Минтруда. Найти подходящее место сложно, уровень зарплат один из самых низких в Европе.

    За особые заслуги

    Без соблюдения обязательных требований получить албанское гражданство по решению государственной власти могут претенденты, имеющие весомые достижения в научно-технической, культурной или экономической сфере.

    Процедура получения албанского гражданства в 2020 году

    Временный ВНЖ, который выдается на 12 месяцев, можно продлевать не более 5 раз. Перед тем, как получить гражданство Албании, нужно прожить на территории страны легально не менее 5 лет. После этого можно оформлять постоянное разрешение. ПМЖ в Албании доступно, если иностранец имеет работу, занимается бизнесом, получает доход, намеревается создать семью. Разрешение на ПМЖ не продлевается, время пребывания не ограничено.

    Для получения гражданства нужно выполнить следующие условия:

    • прожить в стране не менее 5 лет;
    • иметь надежный источник дохода;
    • не быть судимым;
    • не представлять опасности для государства;
    • пройти тест на знание языка.

    Для тех, у кого один из родителей является гражданином Албании, время легального проживания в стране сокращается до 3 лет.

    Подводя итоги

    О том, как албанцы относятся к русским, можно судить по отзывам туристов, посещающих страну, и немногочисленных пока переселенцев. Здесь нет межнациональной и межрелигиозной розни, мусульмане женятся на христианках, в том числе из России. Те, кто приехал в Албанию заниматься бизнесом, говорят, что им удается найти довольно много друзей среди местных жителей, и это очень помогает. У людей постарше сохранились теплые воспоминания о СССР, в те времена во многих школах Албании изучали в качестве иностранного русский язык.

    Инвестиционные возможности в Албании

    Открой содержание статьи

    Почему Албания

    Албания — это небольшая страна, расположенная в Юго-Восточной Европе, перед Италией. Она граничит с Черногорией, Косово, Македонией и Грецией. Страна имеет побережье в Адриатическом море на западе и в Ионическом море на юго-западе.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

    Албания считается стратегическим местом для инвестиций, расположенным в центре естественного перекрестка основных коридоров Европы.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

    Стоит помнить одну вещь: вам не нужно быть миллионером, чтобы инвестировать в Албанию! Вы можете инвестировать, даже создавая стартап и нанимая 3 или 4 сотрудников. Инвестируя в совместную компанию или вкладывая средства в различные ключевые секторы экономики страны.

    p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

    Есть много историй успеха иностранных граждан, которые приехали в Албанию и создали свои небольшие компании.

    p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

    Зачем инвестировать в Албанию

    Его население молодое и активное, одно из самых молодых в Европе. И состоит из очень конкурентоспособной рабочей силы в регионе только потому, что 57 процентов населения — до 35 лет. Молодые люди хорошо образованы.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

    Ученики обучаются в университете. Широко используются английский, итальянский, греческий и испанский языки, особенно английский и итальянский. Которые являются обязательными областями обучения в старших классах.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

    Инвестиции в Албанию, означают необходимость платить своим сотрудникам меньше, по сравнению с другими региональными или европейскими странами (при той же интенсивности / часах работы в день). Потому что, страна всегда находится в верхней части списка стран с самым низким минимумом. заработной платы в Европе.

    Читайте также:  Цены в Афганистане на продукты, услуги и недвижимость

    p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

    Заработная плата в Албании начинается с 200 долларов, и считается, что страна имеет одну из самых низких минимальных зарплат в регионе — 157 евро. Вы можете легко инвестировать в сельскохозяйственный сектор. Поскольку доля земли в сельскохозяйственном использовании составляет всего 24 процента.

    p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

    С помощью албанской правительственной инициативы «Албания один евро». Вы можете арендовать землю, рыночная цена которой начинается всего с одного евро.

    Если вы хотите создать и зарегистрировать свой собственный бизнес, вы должны знать, что вам не нужно предварительное государственное разрешение. Все сектора открыты для иностранных инвесторов, нет никаких ограничений для иностранных компаний.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

    Возможно 100 процентное иностранное владение, никаких ограничений на репатриацию прибыли и капитала. Особая государственная защита для вас и вашего бизнеса.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

    Инвестиционные возможности в Албании

    Албания особое внимание уделяет потенциальным инвесторам. Самые успешные менеджеры и предприниматели считают, что если кто-то сможет узнать ключевые секторы, в которые целесообразно инвестировать. И если они внимательно изучат рыночные условия страны. Они добьются успеха в каждой стране, в которую они будут инвестировать.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

    Сельское хозяйство: продукты питания и переработка.
    Албания все еще имеет небольшое количество предприятий по переработке пищевых продуктов. А основные продукты питания импортируются из других стран. Албанский рынок имеет высокий спрос на такие продукты.

    p, blockquote 15,0,1,0,0 –>

    В перспективе, есть много возможностей для инвесторов, потому что, спрос на продукты питания высок. Хороший, качественный продукт с конкурентоспособной ценой будет творить чудеса.

    p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

    Причины, по которым рекомендуется инвестировать в этот сектор.

    p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

    • Благоприятный климат и различные типы микроклиматов делают возможным выращивание растений, чувствительных к определенной области.
    • Благоприятная почва и водоснабжение.
    • Албания является членом ВТО.
    • Преимущества соглашений о свободной торговле с BE , EFTA (Исландия, Швейцария, Норвегия и Лихтенштейн). Все таможенные пошлины на промышленные товары, включая рыбу и другие морские продукты. Отменены с момента вступления в силу соглашения. Албания имеет двусторонние соглашения по сельскому хозяйству с Исландией, Норвегией и Швейцарией.
    • Член CEFTA (Албания, Македония, Черногория, Косово, Хорватия, Сербия и Босния и Герцеговина).
    • Сельскохозяйственный сектор отразил значительную тенденцию к росту, и на него не повлиял кризис еврозоны.
    • Правительство готовит и внедряет дружественные пакеты, которые позволяют фермерам всех дисциплин эффективно управлять своей экономической деятельностью. Расширить доступ к сетям финансирования и распределения и расширить рынки сбыта.
    • Тенденция к увеличению экспорта сельскохозяйственной продукции.
    • Увеличение количества торговых марок, предназначенных для экспортного рынка.
    • Конкурентные цены на землю.

    Заводы для экспортных целей.
    Перемещение ваших производственных предприятий и заводов в Албанию имеет несколько преимуществ. Вы можете получить выгоду от снижения транспортных расходов. Иными словами, много денег!

    p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

    Вы можете открыть филиал своей компании в Албании. Найти своих сотрудников (проще всего, если вы полагаетесь на рабочую силу, учитывая большое количество безработных в стране). В настоящее время сектор обуви и производства демонстрирует высокие показатели. Несмотря на экономические проблемы на рынках их назначения.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

    Албанская обувная и обрабатывающая промышленность растет благодаря географическому положению, близкому к европейскому рынку, 25-летнему опыту и низкой заработной плате.

    p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

    Туризм.
    Внутренние и иностранные инвестиции широко распространены в Албании в сфере туризма . В каждом городе вы можете увидеть ряд строящихся зданий. Различные транспортные идеи, спорт и развлечения, рестораны или ночные клубы в популярных местах, часто используются для инвестиций.

    p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

    Число посетителей и туристов, которые приезжают в Албанию, росло из года в год (2018). Принимая во внимание, что страну в последнее время называют «последним секретом Европы». Ожидается, что в 2019 году в Албании будет зафиксировано рекордное количество прибывающих иностранных граждан, которые посещают страну в целях туризма и отдыха.

    p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

    Правительство предоставляет налоговые льготы всем стратегическим инвесторам, которые строят четырех- и пятизвездочные отели и роскошные курорты.

    p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

    Правительство Албании решило, что отели и курорты. В течение десяти лет не будут оплачивать корпоративный подоходный налог.

    Между тем, для всех услуг, предоставляемых пятизвездочными отелями, НДС был установлен на уровне шести процентов.

    p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

    ИТ и виртуальные услуги

    Разработчики программного обеспечения, дизайнеры, копирайтеры, виртуальная поддержка и помощь. На онлайн-рынке все еще есть много возможностей карьерного роста, которые еще не известны или не были открыты для албанцев. Таких как разработка ИТ, виртуальная помощь, дизайнеры, обеспечение качества и другие клиентские услуги.

    p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

    Итальянские, английские и немецкие колл-центры уже являются крупным работодателем для многих албанских студентов. Расширение использования дебетовых и кредитных карт албанцами и новая привлекательная эра Интернета также указывают на рост ЭК.

    p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

    Этот процесс только начался и находится на первых этапах. Ежегодно растущее число новых компаний с основателями из Европы и конкурентным полем для поиска лучших талантов предлагают лучшие рабочие места для онлайн-предпринимателей.

    p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

    Недвижимость

    Если вы не хотите открывать компанию или Албания не предлагает то, что вы ищете, у вас как у потенциального инвестора все еще есть открытая дверь: покупая квартиру или землю! Албания предлагает большие возможности на рынке земли. Потому что, у нее много неиспользованной, не застроенной земли, и ее владельцы предлагают ее по низким ценам.

    p, blockquote 31,1,0,0,0 –>

    Земля считается очень важным активом, стоимость которой в основном увеличивается в развивающихся странах, это также заметно в последние 10 лет. Ожидается, что в ближайшем будущем стоимость земли Албании возрастет еще больше.

    p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

    И если вы купите какую-то землю сегодня, через несколько лет вы также сможете продать ее по гораздо более высокой цене, чем сейчас. Законы для иностранцев на покупку в Албании очень просты и никому не мешают.

    p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

    Правительство Албании приняло закон о стратегических инвестициях, которые направлены на привлечение потенциальных инвесторов. Заинтересованных в секторах туризма, энергетики и добычи полезных ископаемых, транспорта и инфраструктуры, телекоммуникаций, утилизации отходов, туризма и сельского хозяйства.

    p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

    Лучшие места для инвестирования в недвижимость в Албании.
    Если вы ищете страну, в которой можно максимально увеличить инвестиции в объекты недвижимости, Албания является великолепным вариантом. У нее хорошее географическое положение, и береговая линия длинная в Адриатическом и Ионическом морях. А также недалеко от основных европейских столиц.

    p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

    Все это и многое другое делает ее хорошим вариантом для инвестирования в недвижимость в пригородных зонах, старых городах, исторических центрах и сельских районах.
    Сегодня жилье в Албании дешевле по сравнению с прошлыми годами.

    p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

    В данный момент, хорошее время для инвестирования в недвижимость в Албании. Прежде чем покупать недвижимость в Албании в качестве иностранца, необходимо кое-что узнать о рынке жилья.

    p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

    Столица Тирана до сих пор не видит иностранного аппетита к жилой недвижимости. А иностранцы, которым нужна коммерческая недвижимость, не покупают, а арендуют.

    p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

    По сравнению с Италией, где только состоятельные иностранные покупатели могут позволить себе недвижимость в таком востребованном районе, как Чинкве-Терре или Комо-Лейк. Албания предлагает отличное жилье за небольшую цену.

    p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

    Категории людей с наибольшим интересом к недвижимому имуществу в крупных городах, таких как Тирана, Дуррес , Эльбасан, Шкодра, Гирокастра и Корча, являются иностранные граждане и студенты. С недавних пор риэлторы заметили, что подрастает спрос покупателей на второе жилье.

    p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

    Они вкладывают финансы в недвижимость, а потом передают ее в аренду. Есть различные способы извлечения прибыли из инвестиций в жилье, например, получение прибыли через аренду.

    p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

    Некоторые нюансы.
    В то время как в других странах система налогообложения может быть пугалом, отпугивающим покупателя. В Албании же закон об иностранных инвестициях предоставляет инвесторам особую защиту в отношении споров о недвижимом имуществе.

    p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

    Необходимо обязательно, очень тщательно выяснять, кто является законным владельцем конкретной собственности, до приобретения жилья. Ожидается, что реформа правосудия, также известная как проверка, очистит систему от коррупционных элементов и реформирует весь сектор. Но это уже другая история.

    p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

    Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Албании, ориентируйтесь либо на университетские города, либо на туристические направления. В обоих случаях вы можете разместить, свое имущество в агентствах по недвижимости, на то время, когда вы им не пользуетесь. Эти районы и экономические центры привлекают долгосрочных арендаторов.

    p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

    Варианты недвижимости в Албании

    Исторические очаровательные здания можно найти в столице Тираны. Старые дома в традиционной архитектуре есть по доступным ценам. И там требуется много работы по реконструкции.

    p, blockquote 46,0,0,1,0 –>

    С другой стороны, они могут быть слишком дорогими. Особенно в объектах Всемирного наследия ЮНЕСКО в квартале Мангалем в Берате и в историческом районе Гирокастра.
    Другие города, которые следует рассмотреть, — это Вальбона, Пермет, Конисполь, Круджа, Келменда, Тет ,Шкодра, Дуррес, Корча, прибрежные деревни на юге Ривьеры.

    p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

    Старые дома менее эффективны новых домов, и это пункт, который может снизить их цену.

    p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

    Хорошие варианты в сельской местности, с плантациями виноградников, оливковых рощ и цитрусовых. Власти Албании недавно выступили с проектом «100 деревень» . Есть лучшие альтернативы, чтобы принять во внимание, если вы ищете сельскую местность.

    p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

    Недвижимость на набережной. Если это набережная, то она находится в популярном туристическом районе. Один из районов с самой дешевой прибрежной недвижимостью в городе Дуррес. Это албанская версия Флориды, так как многие пожилые итальянцы предпочитают Дуррес после выхода на пенсию.

    p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

    Им нравится теплая погода, дешевые цены и дружелюбные люди. Саранда на юге — это город, который привлекает наибольшее количество иностранных покупателей. На эту тенденцию влияет большое количество посетителей и туристов и конкурентоспособные цены по сравнению с другими странами региона.

    p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

    По данным журнала «Монитор», береговая линия Дурреси разделена на три области. Залив Лальцит дорогое место, цена колеблется от 900 до 1100 евро за квадрат метр.
    Вторая область расположена от Плепы до Голема, где наблюдается рост предложения недвижимости.

    p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

    Самые дешевые дома можно найти в зданиях за железной дорогой, где средняя цена составляет 300 евро за квадратный метр. Между тем, цена на дома, расположенные рядом с пляжем, колеблется от 700 до 750 евро.

    p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

    Третий район — пляж Голем — Черрети, где цены на квартиры варьируются от 800 до 850 евро.
    Жилье на южном побережье, и особенно на Ривьере, намного дороже по сравнению с другими частями страны. Радхима и Орикум предлагают более дешевое жилье по сравнению с прибрежными деревнями южнее.

    p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

    На основании предложений, перечисленных в Радиме, средняя стоимость квартиры составляет 700 евро за квадратный метр. Между тем, цены в Орикуме варьируются от 450 до 500 евро в зависимости от расстояния до пляжа.

    p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

    Цены начинают расти на Ривьере, где средняя стоимость кв. м. в Дерми составляет 1200 евро. И, хотя затраты растут, предложение ограничено.

    p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

    Недвижимость в Саранде.
    По данным крупных агентств недвижимости и особенно тех, которые сосредоточены на прибрежных районах, город Саранда является наиболее привлекательным рынком для иностранных покупателей.

    p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

    Они посещают город в течение летнего сезона и возвращаются осенью, чтобы купить дом. Саранда остается первым выбором покупателей из Северной Европы и Скандинавских стран, из-за близости к аэропорту острова Корфу. В Саранде сред. цена за кв. метр составляет 900 евро.
    Саранда ближе к Греции.

    p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

    Она разделяет два сухопутных пункта пересечения границы в Какавии и Кафе-Боте, и связана с островом Корфу регулярными паромами. Наибольшее количество посетителей прибывает из Корфу через его аэропорт. Владельцы яхты могут поставить свои лодки на якорь в порту города.

    p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

    Помимо многочисленных пляжей, Саранда привлекает своим культурным и историческим наследием. Бутринт самая посещаемая туристическая достопримечательность в Албании. Находится в 18 км от Саранды, в то время как в южном регионе есть множество мест для изучения.

    p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

    Цена небольших квартир в Саранде и других прибрежных деревнях на юге до 40000 евро.
    В список лучших прибрежных районов, где можно купить недвижимость, входят Орикум, Радхима, Спилле, Керрет, Голем, Лалзит Бэй, Родони Капе, Шенджин и Велипоя. Цены начинаются с 300 евро в Дурресе до 1000 евро в Саранде.

    p, blockquote 61,0,0,0,0 –> p, blockquote 62,0,0,0,1 –>

    После ознакомления с условиями инвестирования в Албанию, стоило бы разузнать про Уругвайский бизнес в зоне свободной торговли

    Ссылка на основную публикацию