Цены в Молдове на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

Уровень жизни в Молдове

Жизнь в Молдове, как и в любой другой стране, отличается своеобразием. Несмотря на то что в республике постоянно ремонтируются дороги, строятся социальные учреждения — заработные платы не могут удовлетворить всех потребностей населения. Уровень жизни в Молдове в 2020 году оставляет желать лучшего. По данным аналитических центров, ежегодно занимающихся исследованиями, Молдова является страной с самым низким прожиточным уровнем в Европе.

Подробно узнать о прожиточном минимуме в странах мира можете по ссылке.

Расположение Республики Молдова на карте

Цены в Молдове на продукты и некоторые товары регулярно возрастают, это связано с обесцениванием национальной валюты (лея) по отношению к евро или доллару и значительно «опустошает» кошельки молдаван.

Налоги в Молдове

Налоги республики включают выплаты 20 видов, что гораздо выше, чем, например, в соседней Румынии (всего 15). Регулирование сборов обязательных платежей в медицинские и социальные фонды в Молдове осуществляется специальными структурами, что предусмотрено отдельным законодательством.

Налогообложение юридических лиц

Например, налог на прибыль для предприятий среднего и малого бизнеса, составляющих большинство экономических субъектов в стране, взимается по 3% ставке. Подоходный налог с рабочих — для физических лиц, составляет 7% и 18%, в зависимости от суммы, облагаемой налогом — около 30000 лей и выше.

Для юридических лиц подоходный налог составляет 12%, а для фермеров — 7%, хотя до 2007 г. для предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством, эта ставка была нулевая. Подоходный налог — не единственная выплата, удерживаемая с заработной платы работника. Высчитываются также суммы обязательного социального и медицинского страхования.

Кроме того, высчитывается «личное освобождение работника» — сумма, не подлежащая налогообложению. После высчитывания данной суммы (например, на содержание иждивенца) и всех остальных выплат с остального начисления удерживается подоходный налог .

Сравнение уровня ставок налога на прибыль компаний в Молдове с другими странами

Оплата НДС

Следует сказать и об НДС, стандартная ставка налога — 20%, а отдельные категории и виды товаров (например, газ, хлеб и другие хлебобулочные изделия, некоторые лекарственные средства, продукты животноводства) — по 8%. А на определенные товары и услуги, согласно налоговому законодательству, ставка налога НДС вообще равна 0.

Подоходный налог для физических лиц

Реформы в налоговом законодательстве привели к увеличению верхнего предела для начисления минимальной процентной ставки на подоходный налог только для физических лиц до 31140 леев. Аналогичное налогообложение предусматривается и для специалистов в области юстиции — адвокатов, судебных приставов и нотариусов.

Увеличивается срок подачи налоговой декларации — продление до 30 апреля. Впервые налог на прибыль физических лиц, получающих доход от индивидуальной деятельности, но не оформивших свое предприятие, составит всего 1% от всего объема продаж или оказанных услуг.

Налог на недвижимость

Кроме того, что обязательно должен быть уплачен подоходный налог, каждый житель Молдовы не отстраняется от выплаты налога на недвижимость. Такому налогообложению подлежит абсолютно все недвижимое имущество, находящееся на территории страны — все земельные участки, здания и постройки, жилые дома, как индивидуальные, так и квартиры в многоэтажных домах, а также недвижимость, находящаяся в стадии строительства, но только при условии 50% завершения строительства жилья.

Налоги на недвижимость в Молдове обязаны выплачивать и физические, и юридические лица, и организации — резиденты и нерезиденты республики. От уплаты данного налога освобождены отдельные категории граждан, что оговорено законодательством страны.

Следует сказать и о так называемом приросте — разнице между суммой, полученной от продажи имущества, и суммой ранее понесенных затрат на это имущество (его приобретение или создание). Налогообложение этой разницы составляет 50% от полученной суммы.

Дорожные сборы

Существует и дорожный налог. Сбор, который обязательно выплачивают все молдавские водители, отменен. Взамен введены налоги на транспортные средства, зарегистрированные в республике. Налоги на автомобили равны дорожному взносу и выплачиваются по месту регистрации транспортного средства.

При досрочной выплате такого налога предусматривается 15% скидка. Все средства, полученные от уплаты этого сбора, распределяются в равном объеме в Дорожный фонд и на нужды местного бюджета и направляются на ремонт улиц и дорог.

По ссылке вы можете узнать о налогах в других странах мира.

Пособия гражданам

Как и во многих развивающихся государствах, в Молдавии законодательство предусматривает выплату пособий отдельным категориям граждан. Пособия в Молдове могут получать трудоустроенные, но неработающие граждане, молодые матери, находящиеся в декретном отпуске. Государством предусмотрена разовая выплата пособия при рождении ребенка, ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 3 лет.

Все суммы выплат, полученные от налогового обложения в республике Молдова, поступают в бюджет государства и расходуются на нужды, предусмотренные законодательством.

Сравнение средней продолжительности жизни и размера пенсии в Молдове с другими странами

Цены в Молдове

Молдавскую Республику сложно назвать страной с высоким уровнем жизни. В этом государстве весьма высокие цены на продукты питания и аренду недвижимости, в то время как средняя заработная плата едва достигает 220 долларов в месяц.

Самым дорогим городом считается Кишинев – столица Молдовы. Здесь 1 кв. м. недвижимости стоит от 900 долларов. В других городах стоимость недвижимости начинается от 600 долларов за 1 кв. м.

Как правило, обучение в государственных школах и детских садах бесплатное. Родители оплачивают только питание детей и добровольно вносят взносы на нужды учебного учреждения. Но если ребёнок обучается в частном саду или школе, то стоимость обучения начинается от 140 долларов в месяц.

Таблица цен в разных странах

Аренда 1-комнатой квартиры в центре Кишинева обойдётся примерно в 280 долларов (без учета коммунальных услуг). Квартира аналогичной площади в другом городе стоит от 180 долларов в месяц.

Проезд в общественном транспорте стоит 0.17 долларов, а цена проездного в автобусе на месяц – 5.90 долларов. Проезд в такси оплачивается исходя из расстояния (1 км – 0.15 долларов).

В среднем за коммунальные услуги граждане Молдавии платят почти половину своего заработка (примерно 100 долларов).

Таблица: цены на продукты питания

Наименование продуктаЦена (выражено в долларах США)
Литр молока0.60
Хлеб0.35
Рис1.10
Лоток яиц (12 штук)1.30
Твердый сыр5.70
Куриное филе3.70
Свежая говядина5.20
Яблоки0.60
Бананы1.35
Томаты1.25
Картошка0.45
Лук репчатый0.45
Сигареты1.47

Дорогостоящие рестораны в Молдове не пользуются особым спросом, поэтому жители данной страны предпочитают обедать и ужинать в недорогих кафе. В среднем счет в кафе равен 4 долларов на человека.

Немного о стране

Молдова — государство с населением около 4,5 миллионов человек, расположенное на юго-востоке Европы, не имеющее выхода к морю. Столица республики — город Кишинев, в котором проживает около 750 тысяч жителей, является самым некрасивым индустриальным городом, не очень ухоженные улицы и большое количество панельных «многоэтажек» придают ему уставший вид — от столицы государства хочется ожидать большего.

В республике официальный язык — молдавский, приоритетная религия — православие (христианство). Главой этого государства считается президент, избираемый каждые 4 года, а законодательная власть осуществляется однопалатным парламентом.

Смотрите в видео: жизнь в Молдове.

До 27 августа 1991 года — даты провозглашения независимости, республика входила в состав СССР. Сегодня Молдова является членом ООН и СНГ. Экономика страны находится в состоянии кризиса — республика не имеет собственных топливных ресурсов и полностью зависит от импорта полезных ископаемых. Главной отраслью Молдовы является пищевая, в республике значительно развиты выращивание плодов и овощей, а также виноградарство.

Самой главной достопримечательностью страны являются Криковские винные подвалы (самые большие подвалы в мире), которые расположены в заброшенных шахтах, где когда-то добывали ракушечник.

Так выглядят внутри Криковские винные подвалы

Более половины всего населения Молдовы проживает в сельской местности и занимается сельским хозяйством. Этому способствует достаточно мягкий климат, средняя температура в зимнее время не превышает -4…-5°С, а в летнее — постоянно держится около +25°С.

Цены в Кишиневе: сколько нужно денег в 2020 году – Бюджет поездки

13.1 € – минимальный бюджет на день в Кишинёве. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Прямой перелет туда-обратно из Москвы обойдется в 7-8 тыс. рублей. Страховку можно подобрать на сервисах Cherehapa или Сравни.ру, цены начинаются от 0,6 € в день.

Актуальный курс молдавского лея: 10 MDL = 0.5 EUR = 36.5 RUB. Лучше не менять деньги в обменниках, а снять молдавские леи с карты в банкомате.

Еще больше путеводителей: 200+ городов

Сколько стоит добраться из аэропорта Кишинева в город?

Аэропорт Кишинева расположен недалеко от города и добраться можно следующими способами:

  • Автобус-экспресс ходит с интервалом в 40 минут с 7 утра до 7 вечера. Стоимость билета 3 леи (0.2 €).
  • Маршрутное такси №165 отправляется примерно каждые 10 минут с 6 утра до 22 вечера. Билет – 3 леи (0.2 €).
  • Поездка в центр Кишинева на такси обойдется примерно в 100 лей (5.2 €).
  • Индивидуальный трансфер (стоимость 20 €) можно заказать на сайте KiwiTaxi и Intui.Travel.

Как передвигаться по городу?

Сколько стоит общественный транспорт?

Общественный транспорт представлен автобусами, троллейбусами и маршрутками. Проезд в троллейбусе стоит 2 MDL = 0.1 EUR, автобусе или маршрутке – 3 MDL = 0.2 EUR.

Сколько стоит такси?

Цены в Кишиневе на такси составят примерно 30 MDL = 1.6 EUR за посадку и 3 MDL = 0.2 EUR. за километр пути. Цены у разных компаний такси могут немного различаться.

Сколько стоит бензин и парковка?

Литр бензина 92 в Кишиневе стоит в среднем 18 лей (1.6 €). На данный момент парковка в центре бесплатная. однако в планах введение платной парковки. В центре города парковка обойдется в 15 лей (1.6 €) в час.

Сколько стоит жилье в Кишиневе?

Отели: двухместный номер в отелях пережитках советского прошлого (например, отель Cosmos) можно снять за 25 €. Найти в центре эстетический приемлемый вариант за адекватную Кишиневу цены – уже проблематично, но не безнадежно. Например, Prestige Hotel Apartments с номерами за 45€.

Хостелы: хостелов в Кишиневе немного и ценовая политика у них примерно одинаковая: место в общем номере стоит 5-7€. Лучшие отзывы у Ionika Hostel и IQ Hostel.

AirBnb: квартиру в Кишиневе можно снять за 15-18 €, но нужно успеть забронировать. В среднем, цены на квартиры в центре около 25 €, а комнаты – примерно 16 €.

Если у вас нет аккаунта AirBnb, вы можете получить 36€ на первое бронирование, зарегистрировавшись по этой ссылке.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Кишиневе обойдется вам в 5-10€ за ночь на человека.

Читайте также:  Парк в селе Павловка, Молдова. История, флора и планировка

Сколько стоит связь?

Цены в Молдове на мобильный интернет следующие: 1 GB за 50 MDL = 2.6 EUR у Orange Mobile, 1 GB (плюс звонки и смс) за 60 MDL = 3.1 EUR у Moldcell.

Способ сэкономить на связи – заказать еще в России сим-карту для путешественников DrimSim. Чем нам нравится Drimsim:

10 € за 1 гб во многих странах мира (исключение – редкопосещаемые туристами страны третьего мира, подробный список цен)

  • симка будет работать уже в самолете: можно сразу же заказать такси или написать хосту.
  • тарификация идет по мегабайтам, т.е. за 100 мб вы отдадите

    1 €. Если вы едете в страну с недорогим интернетом больше чем на 3-4 дня, стоит покупать местную симку, если меньше, то стоит присмотреться к тревел-симке.

    Доставка карты стоит 10€, а оформив её по этой ссылке вы получите 7€ на счет в подарок. Минимальная сумма пополнения Дримсим 25€. Учтите этот момент.

    Сколько стоит еда в ресторанах?

    • Обед в недорогом кафе: 80 MDL = 4.1 EUR. Например, La Placinte
    • Фаст-фуд:
      • бургер 25 MDL = 1.3 EUR,
      • пицца 60 MDL = 3.1 EUR (например, Andy’s pizza).
      • кебаб 30 MDL = 3.1 EUR (например, Star Kebab)
    • Напитки:
      • чашка капучино 22 MDL = 1.1 EUR (например, MamiCo).
      • бокал пива 25 MDL = 1.3 EUR

    Сколько стоят продукты в супермаркете?

    Цены в Кишиневе на продукты в супермаркете на треть дешевле чем в Москве. Разница ещё более разительная, если речь идет о сезонных фруктах и овощах – кишиневские цены ниже несколько раз. Мясо и молочные продукты также существенно дешевле.

    Сколько стоят развлечения?

    В Кишиневе проводится бесплатный тур. Если вы готовы заплатить за экскурсию, найти русскоязычного гида можно на сайтах Tripster и Sputnik8.

    Сколько стоят сувениры?

    Цены на сувениры в центре примерно следующие:

    • Базовые сувениры: открытка 0,3-0,5 €, магнит 1-1,5 €, футболка 5 €.
    • Специальные сувениры: бутылка вина от 3€, платок с национальными молдавскими узорами – 4 €.

    Музеи Кишинева

    Цены на входные билеты в кишиневские музеи редко превышают 10 MDL = 0.8 EUR. Столько, например, стоит входной билет в Национальный музей истории Молдовы или Городской музей Кишинева.

    Насколько дороже в Кишиневе по сравнению с Москвой?

    Цены в Кишиневе существенно ниже московских. Цены в кафе и ресторанах ниже на 57,7%, на продукты в супермаркете на 32 %. Подробнее на numbeo.com.

    Когда приезжать в Кишинев?

    В Кишинев стоит приехать на 2-3 дня. Для полного погружения в атмосферу в Кишинев стоит приехать в День вина, который празднуется в первые выходные октября. В городе устраиваются винные дегустации, концерты и фейерверк. Конец апреля-начало мая – тоже отличное время.

    Ещё одно событие ради, которого стоит приехать в Кишинев – музыкальный фестиваль Chisinau Summer Fest (в июне) или фестиваль документального кино Сronograf (в мае).

    Итого. Так сколько я потрачу-то?

    • 5-10 € на жилье
    • 0,3 € на транспорт
    • 7,8 € на еду (кафе и супермаркеты)

    Полезные ссылки

    • Цены в Кишиневе на Numbeo
    • Кишинева нет в Backpacker Index, но он бы был в лидерах по дешевизне.
    • Wikitravel о Кишиневе (на английском)
    • Путеводители по Кишиневу: Lonely Planet
    • Городской портал Locals
    • Актуальный курс молдавского лея: 10 MDL = 0.5 EUR = 36.5 RUB

    Авиабилеты Москва – Кишинев:

    В нашем проекте мы описываем “Бюджеты поездок”. Уже готово больше 200 городов. Если вы хотите помочь нам в этом нелегком деле, то можете заполнить небольшую форму с вопросами по тому городу, который вы хорошо знаете.

    А если мы помогли вам сэкономить или найти что-то интересное, то будем рады, если вы поддержете наш проект:

    Цены в Молдове на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

    1. Тыквенные семечки
    Тыквенные семечки богаты цинком, триптофаном и полиненасыщенными жирными кислотами. Они улучшают эластичность кожи и способствуют заживлению ран. Также семена тыквы содержат антиоксиданты — каротиноиды и витамин Е — которые могут помочь избежать болезней сердца и понизить уровень холестерина.

    Цинк, содержащийся в семечках, участвует во множестве процессов в нашем организме. В том числе он защищает от вредного воздействия ультрафиолета, борется с морщинами, подавляя свободные радикалы, а также обладает противовоспалительным эффектом. Недостаток цинка может проявляться в виде акне, экземы, выпадения волос и появления белых пятен на ногтях.
    Помимо прочего, семена тыквы помогают избежать болезней простаты и улучшают мужскую фертильность. А триптофан в их составе помогает нам лучше спать. Сон же, как известно, главный страж красоты и долголетия.
    Дозировка: рекомендуется употреблять от 23 до 42 г тыквенных семечек в сутки. Так что три столовые ложки или одна горсть в день подойдут.
    2. Помидоры
    В помидорах много ликопина. Именно ликопин придаёт томатам красный цвет, а ещё предохраняет растение от слишком яркого солнца. Полезно это вещество и для людей, потому что защищает кожу от солнечных ожогов.

    В принципе, ликопин можно получать и из сырых помидоров. Но лучше всего это вещество усваивается после короткой тепловой обработки. Подойдёт томатный соус, приготовленный в домашних условиях, или пастеризованный сок из помидоров (его подвергает термической обработке производитель).
    Нехватка ликопина и бета-каротина увеличивают риск сердечных приступов и инсультов. Так что помидоры — как сырые, так и приготовленные — а также томатный сок помогут снизить вероятность болезней сердца. Ещё содержащийся в помидорах ликопин уменьшает уровень холестерина в крови и укрепляет кровеносные сосуды.
    Дозировка: исследования показывают, что в идеале вы должны поглощать примерно 22 мг ликопина в день. Примерно столько содержится в двух столовых ложках томатного соуса (не путать с покупным кетчупом, где куча соли и других вредных веществ) или одном стакане томатного сока.
    3. Жирные сорта рыбы (сёмга, лосось, сардина, сельдь, скумбрия)
    Эти сорта рыбы богаты жирными кислотами омега-3 и естественным питательным веществом диметиламиноэтанолом подтверждают, что рацион, в котором присутствуют жирные сорта рыбы, предупреждает появление морщин и способствует поддержанию красоты вашей кожи. Дело в том, что омега-3 обладают противовоспалительными свойствами и улучшают состояние кожи, ногтей и волос. А ещё эти кислоты необходимы для здоровья костей.

    DMAE — это соединение, которое присутствует в жирной рыбе и вырабатывается нашим мозгом. Оно влияет на память и настроение. Его нехватка может привести к синдрому дефицита внимания и гиперактивности (СДВГ), болезни Альцгеймера, слабоумию, депрессии.
    Дозировка: рекомендуется съедать порцию жирной рыбы (140 г) три раза в неделю. Подойдут даже рыбные консервы. Главное, чтобы они были в масле хорошего качества. А не особо брезгливые могут просто поглощать рыбий жир.
    4. Какао или тёмный шоколад
    Какао и шоколад содержат флавоноиды особой группы (флавонолы). Они обладают противовоспалительным действием и борются со свободными радикалами, которые приводят к преждевременному старению. Одно исследование показало, что какао и тёмный шоколад с их полифенолами и флавонолами обладают большей антиоксидантной активностью, чем многие другие протестированные продукты питания, включая чернику и ягоды асаи.

    Кроме этого, какао активирует выработку серотонина, который делает нас счастливыми. Именно поэтому Бриджит Джонс налегала на шоколад во времена неудач на любовном фронте.
    Учтите, что имеется в виду именно какао, а не молочный шоколад «Алёнка». Лучше всего покупать какао-порошок хорошего качества и, например, посыпать им кашу и десерты. Или выбирайте шоколад с содержанием какао не менее 70–85%. Ещё можно купить сами зёрна какао, измельчить в кофемолке и приправлять сладости.
    Дозировка: исследователи рекомендуют съедать до 40 г шоколада с 80-процентным содержанием какао в день.
    5. Миндаль
    Он богат флавоноидами, витамином Е, L-аргинином, полиненасыщенными жирными кислотами, магнием. Также обладает необходимыми нам растительными жирами хорошего качества и антиоксидантами. Правда, находятся они как раз в кожуре. Поэтому лучше есть миндаль неочищенным.

    Магний положительно влияет на кровеносные сосуды. А ещё миндаль уменьшаетвред, который наносит организму курение. И, наконец, он повышает либидо у мужчин.
    Дозировка: австралийские диетологи пришли к выводу, что оптимальная порция — до 20 миндальных орешков в день. Можете ещё (по желанию) наносить миндальное масло на тело.
    6. Петрушка
    В петрушке много миристицина, витамина С, каротиноидов, хлорофилла. Она обладает противовоспалительным действием и содержит массу антиоксидантов. Чистит кровь и способствует выработке глутатиона, который является главным ключом к молодости тела. Кроме того, петрушка помогает избавляться от отёков и защищает от болезнетворных бактерий.

    Дозировка: рекомендуется одна большая горсть (30–40 г) три раза в неделю. Самый простой способ употребления в пищу — зелёные смузи и салаты с добавлением петрушки.
    7. Лимон
    Богаты витамином С, антиоксидантами, лимонным маслом, флавоноидами, лимонной и другими растительными кислотами.

    Все хоть раз, да слышали, что этот цитрус помогает при простуде. Лимонный сок, насыщенный витамином С и антиоксидантами, и правда укрепляет иммунитет. И, как это ни странно, он также уменьшает закисление организма! А это в свою очередь помогает нам выводить токсины и избегать болезней почек.
    Эти яркие фрукты выручат и при дефиците железа. Сами по себе они содержат небольшое его количество, но витамин С и лимонная кислота улучшают усвоение этого вещества из других продуктов. Ещё их кожура поможет избежать рака кожи. А витамин С в лимонах необходим для профилактики сердечных заболеваний.
    Дозировка: сок одного лимона содержит около 18,6 мг витамина С. А рекомендуемая суточная доза для взрослых составляет от 65 до 90 мг. Так что пейте пару стаканов воды с долькой лимона в день. А цедру можно добавлять в готовые блюда типа салатов, ризотто, макарон и других горячих блюд.
    8. Корень имбиря
    Имбирь содержит цинеол, цитраль и гингерол. И, кроме отличного вкуса, он также имеет антибактериальные свойства. Поэтому особенно полезен при поездках в неизведанные страны Азии и Африки. Да и вообще во всех путешествиях. Корень имбиря также помогает устранить уже имеющиеся воспалительные процессы и заживляет раны (при приёме внутрь!).

    Кроме этого, имбирь пригодится при тошноте и морской болезни. Он также улучшает циркуляцию крови, пищеварение и усвоение других полезных веществ из любой пищи и помогает снабжать мозг и кожу кислородом. И, наконец, имбирь снижает болезненность в мышцах после нагрузок — на заметку спортсменам.
    Дозировка: до 4 г в день, но не больше. Употреблять можно разными способами: добавляйте в чай, салаты, соусы для азиатской кухни, в смузи… Склонную к жирности кожу можно помассировать ломтиками корня имбиря, не забыв потом смыть сок водой.
    9. Свёкла
    Свёкла богата водорастворимой клетчаткой, фолиевой кислотой, калием, холином, гиалуроновой кислотой, каротиноидами.

    Из-за высокого содержание водорастворимой клетчатки она помогает выводить и свободные радикалы из организма. Улучшает пищеварение и предотвращает заболевания кишечника. Свекольный сок увеличивает работоспособность мышц.
    Дозировка: рекомендуется употреблять от 140 до 250 мл свекольного сока в день. Кроме того, можете делать салаты из свежей и варёной свёклы и борщи. Но не увлекайтесь и не ешьте одну только свёклу: её избыток приводит к проблемам с почками.
    10. Сливочное масло
    Сливочное масло содержит витамины A, D, E, CLA (линолевая кислота) и полезные жиры всех видов. Они имеют противовоспалительный эффект и помогают нашей иммунной системе. Масло благотворно влияет на метаболизм и способствует лучшей работе кишечника. CLA помогает строить мускулы и предотвращает сердечные заболевания. Также она участвует в усвоении кальция.

    Читайте также:  Парк в селе Иванча в Молдове - официальный сайт e-migration.ru

    Вырастут ли в Молдове цены на жилье? Прогнозы риелторов и застройщиков на 2020 год

    В 2019 году цены на недвижимость в Молдове оставались стабильными, несмотря на возросшее число сделок. Эксперты объясняют это доступностью ипотеки, устойчивым курсом лея и отсутствием альтернатив для инвестиций. NM вместе с риелторами и застройщиками разбирался, что будет с ценами на жилье в этом году, и почему на первичном и на вторичном рынках сложилась разная ситуация.

    Кишинев

    Нынешнюю ситуацию с ценами на недвижимость в Кишиневе риелторы оценивают как стабильную и благоприятную для покупателей — рынок растет, а цены почти замерли.

    Директор агентства Nika Imobil Петр Олейник в беседе с NM отметил, что в последние годы число сделок с квартирами увеличивается, при этом цены не растут. «На повышение спроса влияют рост объема денежных переводов, доступные предложения ипотеки (сейчас банки предлагают ипотеку под 7%-10% годовых. — NM), стабилизация курса лея», — отметил Олейник. При этом, добавил он, возникает вопрос: почему же тогда не увеличивается цена?

    По мнению Олейника, причина в постоянном росте предложения, связанного с массовым строительством новых домов и оттоком населения за рубеж. «Строительный бум не позволяет вырасти ценам на первичном рынке, а за счет мигрантов освобождается жилье и на вторичном рынке. Кроме того, кишиневцы меняют жилье в старых домах на квартиры в новострое», — пояснил риелтор.

    По его словам, на вторичном рынке стоимость квадратного метра — около €500-€550. Цена зависит от площади квартиры: однокомнатная может продаваться по €600 — €650 за кв. м., а четырехкомнатная — по €400 за кв. м.

    При этом в новостройках цены на квартиры зависят от их класса:

    • в новостройках эконом-класса (дом 12-16 этажей, более шести квартир на этаже и отсутствие парковок) квадратный метр стоит €500-€550.

    • в комфорт-классе (9-11 этажей, 4-5 квартир на этаже и большая площадь квартир) — €600-€650.

    • элитное жилье (дома высотой несколько этажей, с 2-3 квартирами на этаже) обойдется в €800-1000 за кв. метр.

    Стабильность цен на квартиры в столице и рост спроса и предложения на них отметил и глава Союза агентств недвижимости, учредитель Imobilus Grup Илья Сопивник. «Факт остается фактом: когда новые дома сдают в эксплуатацию, там уже может не быть свободных квартир. Во многих жилых комплексах квартиры продаются на стадии возведения седьмого-восьмого этажа», — уточнил Сопивник. По его словам, хотя со стороны кажется, что строится много жилья, его выбор по-прежнему небольшой.

    Повышение спроса он объяснил и тем, что из-за низких по сравнению с ЕС цен молдавские мигранты покупают квартиры именно в Молдове. «Накопив €30-€40 тыс., можно купить здесь квартиру, в то время как в странах ЕС эта сумма, по сути, будет первым взносом в ипотеку», — отметил Сопивник.

    По его словам, стоимость жилья в «белом варианте» дешевле всего на Чеканах — €550-€650 за кв. м. На Телецентре и Ботанике — €600-€700 за кв. м., на Буюканах — €600-€750, на Рышкановке — €650-€750, в Центре — от €750 до €900 за кв. м. Он также добавил, что на вторичном рынке жилье стоит дешевле примерно в два раза без учета метража. Например, двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом на вторичном рынке может стоить около €35 тыс., а в новом доме — около €60 тыс.

    В агентстве недвижимости Pro Imobil, наоборот, считают, что в прошлом году цены повысились на 6-9%, но только в новостройках. По данным основателя компании Влада Мустяцэ, сейчас в новых домах цены составляют от €580 до €700 за квадратный метр в зависимости от района города. Дешевле всего жилье на Буюканах — €580 за кв.м., дороже всего в центре — €700. На Ботанике и Чеканах цена квадратного метра составляет €620, на Рышкановке — €610.

    Рост спроса, по мнению Мустяцэ, произошел за счет доступности ипотечного кредитования и снижения процентных ставок по кредитам. В старых домах, построенных в 60-х годах прошлого века, квартиры стоят от €27 тыс. до €32 тыс., а в новых домах — от €35-36 тыс.

    Регионы

    По словам Петра Олейника, в регионах ограничено предложение на жилье в новостройках — застройщиков не так много, как и покупателей. Цены в районах ниже, чем в Кишиневе: в Оргееве и Хынчештах квадратный метр жилья стоит около €400, а в Унгенах — около €350.

    Прогнозы

    Большинство риелторов и застройщиков полагают, что в этом году цены на первичном рынке немного вырастут, а на вторичном рынке — снизятся. По мнению основателя агентства Pro Imobil Влада Мустяцэ, цены на жилье в старых домах понизятся примерно на 8-10%, а в новых чуть вырастут: на 8-10% в строящихся и на 10-15% в уже сданных.

    Глава Союза агентств недвижимости учредитель Imobilus Grup Илья Сопивник тоже полагает, что в этом году цены на жилье в новых домах могут вырасти на 5-10%.

    Учредитель строительной компании Dansicons Юрие Дырда прогнозирует рост цен на новое жилье на 6-7%. «Это связано с тем, что в городе уже нет мест для строительства. Строить во дворах домов нельзя по закону. В результате на те земельные участки, что остались, цена вырастет. Это приведет к подорожанию жилья. Цены на вторичном рынке будут падать, люди предпочитают новое жилье», — сказал NM Дырда.

    Петр Олейник между тем считает, что в 2020 ситуация на рынке недвижимости почти не изменится: продажи останутся как минимум на прежнем уровне, и цены вряд ли будут расти. «Может быть небольшая корректировка цен в сторону роста из-за укрепления лея. Например, если у человека было 400 тыс. леев, что в евро составляло около €20 тыс., то сейчас при курсе 19 леев/€1 те же 400 тыс. леев в евро составляют €21 тыс., и продавцы могут запросить именно эту сумму, хотя в леях это будут те же деньги», — пояснил Олейник.

    Причиной сохранения спроса он считает привлекательные ставки на ипотеку, а также отсутствие альтернатив для инвестиций. «У нас не во что вкладывать деньги, а квартира для многих — это понятная инвестиция. Если квартиру купить и сдавать в аренду, по сути, получаешь 5% годовых. Спекулятивно купить и продать подороже сложно. Есть категория людей, которые покупают квартиры в белом варианте или на этапе застройки, делают там ремонт и продают уже с наценкой. Такое жилье пользуется спросом у покупателей, которые берут жилье в ипотеку», — отметил Олейник.

    По его словам, люди, которые берут ипотеку, не могут позволить себе ремонт и ищут квартиру уже с ремонтом. «Кроме того, обычно такие покупатели снимают квартиры, и им нужно сразу переехать из съемной квартиры в новую», — пояснил риелтор.

    Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что прошлый год может стать рекордным для рынка недвижимости. «Продали около 25 тыс. квартир, из которых около 10 тыс. — через ипотеку. Объем рынка ипотеки перевалил за 6 млрд леев. Для роста ипотеки есть три причины: выросли реальные доходы населения, банкам выгодны ипотечные кредиты, так как у них есть деньги, с которыми нечего делать, а ставки понизились», —пояснил Ионицэ.

    Говоря о росте доступности жилья, он отметил, что если раньше, чтобы купить жилье площадью 70 кв. м., жителю Молдовы надо было работать в среднем 36 лет (стоимость квартиры, разделенная на среднюю зарплату), то в 2017 году — 11 лет, а в 2019 году — восемь лет.

    Эксперт также считает, что на рынке еще есть потенциал для роста. «Нам кажется, что строится слишком много жилья, но это не так. Проблема в том, что вместо того, чтобы расширять город, это жилье изуверски встраивается в границы города. В итоге на той же площади в Кишиневе число квартир увеличилось с 200 тыс. до 250 тыс.», — отметил Ионицэ.

    При этом, подчеркнул он, темпы нынешнего строительства далеки от тех, которые были в 80-х годах прошлого века: «В соседней Румынии, например, сейчас строится в два раза больше жилья».

    Не повлияет негативно на рынок жилья и миграция, считает Ионицэ, так как уезжают из Молдовы, но не из Кишинева. «Кроме того, изменилась структура семьи. Сейчас молодые люди предпочитают жениться позднее, чем раньше, и многие еще до брака переезжают в отдельное от родителей жилье. [И это тоже повышает спрос]», — резюмировал эксперт.

    Определена динамика цен на продукты в каждом квартале 2020 года

    Специально для “Российской газеты” Антон Быков, главный аналитик Центра аналитики и финансовых технологий, оценил динамику цен в этом году и рассказал, какие продукты подорожают.

    Что будет с ценами в первом квартале 2020 года?

    Быков: Потребительская инфляция состоит из трех основных составляющих: продовольственная, непродовольственная и инфляция на услуги. В России все они ежегодно проходят через четыре периода, которые в силу природных и исторических факторов практически точно соответствуют сезонам года. В зимний период (январь-март) по всем трем составляющим практически всегда фиксируются резкое сокращение темпов роста цен.

    Это происходит и из-за сезонного замедления экономической активности граждан, и из-за эффекта высокой базы осеннего периода (сентябрь-декабрь) предыдущего года, когда экономика, а вслед за ней и рост цен достигает своих пиковых значений. И пока нет причин, из-за которых эти закономерности не сработали бы в 2020 году.

    Значит в январе-марте вновь стоит ожидать резкого замедления потребительской инфляции сразу по трем ее составляющим.

    Отдельно хотелось бы остановиться на продовольственной группе. В ней в первом квартале 2020 года может быть отличающаяся от общего понижательного тренда динамика цен по некоторым продуктам питания.

    К группе риска можно отнести крупы и бобовые, макаронные изделия, фрукты, кондитерские изделия, в которых используется пальмовое масло, а также алкогольную продукцию.

    Читайте также:  Цаульский парк в Молдове, большой и подробный обзор

    Для части этих товаров более высокий рост цен в зимний период имеет исключительно сезонный и рыночный характер. Например, макаронные изделия, крупы и бобовые пользуются повышенным спросом среди россиян в первом квартале года, это происходит по очевидным климатическим причинам. То же самое, но уже из-за недостаточного предложения более дешевой российской продукции происходит зимой и с ценами на фрукты.

    А вот более высокий рост цен в первом квартале 2020 года на алкогольные напитки и дешевый сегмент кондитерских изделий должен произойти из-за изменений в российском законодательстве.

    С 1 января 2020 года вступил в силу акциз на виноград, а также существенно выросли акцизы и на само вино. Что касается “кондитерки”, то здесь свое отложенное влияние должно оказать повышение НДС на пальмовое масло с 10 до 20 процентов в октябре 2019 года.

    Что россиянам ожидать после зимнего инфляционного затишья?

    Быков: Как правило, с апреля по июнь экономическая активность начинает увеличиваться. И цены поднимаются. Естественно, что после низких зимних значений инфляции, создается впечатление, что весной она становится заметно выше, хотя ее общий уровень в этот период далек от максимальных значений года.

    И здесь среди продовольственных товаров наиболее высокую и продолжительную динамику роста цен получает группа “мясо и птица”.

    Рост цен на них из-за сезонных факторов и повышенного спроса, как правило, ускоряется вплоть до завершения летнего периода (июль-август). После чего до конца года медленно сокращается. И если не брать в расчет форс-мажорные факторы, вроде обвала курса рубля, то, пожалуй, именно в этой группе в 2020 году можно ожидать наиболее существенного прироста цен. Более чем на 10 процентов за год.

    Самая низкая инфляция в весенне-летний период обычно фиксируется по рыбе и морепродуктам, плодоовощной и молочной продукции, а также по сливочному маслу и алкогольным напиткам. Именно среди этих групп товаров (исключение “молочка” и алкоголь из-за законодательных изменений), вероятно, и будут находиться победители в номинации за самый низкий рост цен в 2020 году. Не более 5-7 процентов.

    Остальные группы продуктов питания весной-летом тоже должны показать умеренный рост цен, пока не наступит заключительный и самый инфляционный период, – осенний (сентябрь-декабрь).

    Осенью экономика достигает пиковых значений, а вместе с этим к своим максимальным уровням подбираются и темпы роста цен.

    Стоимость жизни в Италии в 2020 году

    Сколько стоит жизнь в Италии в 2020 году. Все расходы – от еды и спортзала до налогов на вывоз мусора – в этой статье.

    Хотите иммигрировать в Италию и задаетесь вопросом, сколько стоит проживание в Италии в 2020 году?

    Компания Trade & Consulting sas подсчитала, сколько тратит в месяц среднестатистическая итальянская семья, состоящая из трех человек: родители и ребенок 10-11 лет.

    Конечно же, уровень затрат зависит от многих факторов – в первую очередь, от уровня запросов. Зависит он также от региона проживания (северные районы считаются более дорогими, чем южные или острова) и от самого населенного пункта (жизнь в большом городе стоит дороже, чем в маленьком).

    На чем-то можно сэкономить, за другие услуги, наоборот, можно заплатить больше, поэтому в данной статье представлены усредненные цифры, цель которых — дать общее представление об уровне затрат и помочь приблизительно спланировать семейный бюджет.

    Расходы на проживание

    Арендная плата за съемное жилье может составлять от 400 до 1000 € в месяц.

    По данным исследовательского центра портала Immobiliare.it в январе 2020 года дороже всего аренда недвижимости обойдется в регионе Сардиния – 17,14 евро в месяц за квадратный метр. Вместо этого самые низкие средние цены на аренду были зарегистрированы в регионе Калабрия – 4,54 евро в месяц за квадратный метр, что является самым низким показателем в стране.

    В этом же месяце дороже всего покупка недвижимости обойдется в регионе Валле-д’Аоста, (средняя цена продажи – 2961 евро за квадратный метр), дешевле всего – в регионе Калабрия (цена – 961 евро за квадратный метр).

    Если вы решитесь взять ипотечный кредит на приобретение жилья в собственность (приблизительно 100 тысяч евро на 25 лет), то сумма ежемесячных выплат по кредиту составит около 500 €.

    Оплата коммунальных услуг

    Жителям многоквартирных домов придется оплачивать коммунальные услуги, такие как: освещение в местах общего пользования, содержание территории вокруг дома, содержание и ремонт лифтов и т.д. Размер выплат будет зависеть от площади занимаемой квартиры и, в среднем, составит 1000 € за год.

    Отдельно оплачиваются вывоз мусора и работы по содержанию канализации. Стоимость этих услуг зависит уже не только от площади квартиры, но и от количества проживающих в ней человек. В среднем это 120 € за год.

    Следующая статья коммунальных расходов — это оплата газа. Газ используется не только для газовой плиты, но и для отопления и подачи горячей воды. В домах и квартирах, как правило, устанавливаются газовые счетчики и оплачиватся только фактически использованный газ. В среднем, на нужды квартиры в 70 м2 потребуется газа на сумму 800 € в год. В Италии действуют несколько газовых компаний, стоимость услуг которых может сильно отличаться. Это следует иметь в виду при выборе газовой компании.

    Электричество также придется оплачивать в зависимости от потребления. В расчете на семью из трех человек, эта статья расходов составит около 400 € в год.

    По счетчику оплачивается и потребление воды. Стоимость 1 м3 различна в разных регионах Италии. Если же говорить об усредненных данных, то на оплату воды уйдет около 180 € в год.

    Оплата услуг телефонных операторов, интернет провайдеров, кабельного телевидения

    На оплату стационарного телефона и подключения к интернету будет уходить примерно 360 € в год.

    На оплату услуг сотовой связи семья из трех человек будет тратить не меньше 700 € в год.

    В Италии предусмотрен налог на имеющиеся в доме принимающие электронные устройства (телевизор, радио и т.п.). На оплату этого налога в среднем будет уходить 110 € в год.

    Расходы на питание

    Эта та статья расходов, на которой можно серьезно сэкономить, если подойти к делу с умом. Во многих крупных супермаркетах постоянно проводятся акции со скидками на разные группы товаров. Понижение цены в данном случае не означает, что товар плохого качества или с подходящими сроками годности. Это только маркетинговый ход. Супермаркеты получают с этого свою выгоду, а покупатель, если будет отслеживать скидки в близлежащих магазинах, может получить свою. Кроме того, сэкономить можно, если покупать овощи и фрукты не в магазинах, а у производителя — близлежащих предприятиях сельского хозяйства.

    Как сообщает ISTAT, в прошлом году 2018 году средние ежемесячные потребительские расходы семей из трех человек резидентов Италии равнялись € 2571 евро (+0,3% за год). При этом почти половина итальянских семей тратит больше 2 153 евро в месяц.
    Хотя территориальные различия немного уменьшаются, большой разрыв между северо-западом страны и островами сохраняется и составляет около 800 евро.

    Покупка средств личной гигиены и чистящих и моющих средств

    Если к этой же статье расходов отнести покупку белья, предметов посуды, затраты на ремонт мебели, электроприборов и т.п., то в месяц на каждого члена семьи будет уходить по 40 €, значит на семью из трех человек — 1440 € в год.

    Пополнение гардероба

    Минимум на приобретение одежды и обуви семье из трех человек придется тратить 1560 € в год. Если покупать вещи на распродажах, online и в дисконт центрах, то можно существенно сэкономить, не пожертвовав качеством товаров, а, соответственно, и собственным комфортом.

    Расходы на обучение ребенка

    Школьное образование жители Италии получают бесплатно. А вот школьные обеды, школьный автобус, учебники, канцелярию, экскурсии придется оплачивать самостоятельно. В год на эти нужды необходимо будет потратить около 600 €.

    Затраты на посещение курсов или спортивных учреждений

    Людям, переехавшим в Италию, могут понадобиться языковые или другие курсы. Если семья ведет достаточно активный образ жизни, то можно будет приобрести абонемент для занятий спортом, на посещение сауны или бассейна. Затраты на одного человека составят около 17 € в месяц, таким образом, семья из трех человек должна будет потратить около 600 € в год.

    Автомобильные расходы

    К данной статье расходов относится: оплата страховки, регистрации и техосмотра, отплата топлива и затраты на текущий ремонт. Цифры здесь приводятся из расчета на один автомобиль. Страховка обойдется в 600 € в год. Но необходимо оговориться, что в крупных административных центрах Италии, за страховку придется заплатить в разы больше, чем в мелких населенных пунктах. Постановка автомобиля на учет и регистрационные сборы стоит примерно 200 € в год. Техосмотр обойдется в 70 €, но проходить его нужно 1 раз в 2 года.

    Расходы на топливо зависят от вида топлива (газ, бензин, дизель), от длительности поездок и марки автомобиля. Литр бензина стоит в Италии 1,8 €. Если за средний показатель расхода бензина в год взять 800 литров, то затраты по данной статье расходов составят 1440 € в год.

    Затраты на поддержание автомобиля в рабочем состоянии, если предположить, что крупных поломок не будет, составят приблизительно 300 € в год.

    Расходы на медицинское обслуживание

    К радости жителей Италии, здравоохранение в этой стране считается одним из самых лучших в мире. Оплату лечебных процедур и лекарства во многих случаях государство берет на себя. А вот диагностические процедуры и анализы пациент частично оплачивает сам. Услуги стоматологов в Италии, вообще, являются платными. Цифры расходов на медицинское обслуживание, конечно же, очень относительны, но, если активно польо в среднем придется потратить около 1000 € в год.

    Расходы на отпуск, подарки и развлечения

    Если семья планирует хотя бы раз в год выбираться на недельку в горы или на морское побережье, то в семейный годовой бюджет необходимо заложить сумму в 1500 €.

    На подарки по случаю семейных, национальных или государственных праздников в год потребуется приблизительно 1000 €.

    А на посещение музеев, кафе, кинотеатров и других развлекательных учреждений следует запланировать около 1500 € в год.

    Перечислив основные статьи расхода среднестатистической итальянской семьи из трех человек, можно подсчитать какой уровень годового дохода позволит прилично существовать в этой стране. Сложив все указанные суммы, получаем приблизительную стоимость жизни в Италии на 2020 год — около 30000 €.

    Однако обращаем ваше внимание, что в данной статье мы не учитывали затраты на табак, алкоголь и другие вредные привычки.

  • Ссылка на основную публикацию