Оффшор в Панаме, возможности и преимущества использования

Что такое оффшорная зона?

Отечественные бизнесмены ежедневно имеют дело с несовершенной системой российского налогообложения. Рано или поздно, но каждому в голову приходит идея о том, как было бы хорошо работать в рамках закона, но при этом не отдавать такой большой кусок государству в виде налогов.

Легальным способом ухода от налогов является оффшор. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут подробнее, что это такое и какие выгоды сулит своему владельцу оффшорная компания.

Оффшор – не всегда целая страна. Им может быть какая-то область, штат, прибрежная зона, а в островном государстве оффшором может быть отдельно взятый остров. На оффшорную территорию распространяется особый статус налогообложения, отличающийся от остальных регионов. Но бывает и так, что оффшорная зона охватывает все государство целиком.

Продукты питания в магазинах и на рынках

Овощи, фрукты и все продукты, которые производят в Южной Америке здесь стоят недорого и имеют очень хорошее качество. Местный алкоголь стоит смешных денег, сигареты примерно столько же, сколько и на Родине.

Молоко, 1 литр51.1 руб0.78 $0.68 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм31.56 руб0.48 $0.42 €
Белый рис, 1 кг45.84 руб0.7 $0.61 €
Яйца, 12 штук102.2 руб1.56 $1.36 €
Сыр местного производства, 1 кг435.12 руб6.63 $5.79 €
Филе куринное, 1 кг200.65 руб3.06 $2.67 €
Говядина, 1 кг334.42 руб5.09 $4.45 €
Яблоки, 1 кг99.2 руб1.51 $1.32 €
Бананы, 1 кг46.59 руб0.71 $0.62 €
Апельсины, 1 кг60.87 руб0.93 $0.81 €
Помидоры, 1 кг93.94 руб1.43 $1.25 €
Картофель, 1 кг64.63 руб0.98 $0.86 €
Лук репчатый, 1 кг70.64 руб1.08 $0.94 €
Латук (1 кочан)21.79 руб0.33 $0.29 €
Вода в бутылке 1,5 литра38.33 руб0.58 $0.51 €
Бутылка вина среднего уровня379.51 руб5.78 $5.05 €
Пиво местного производства, 0,5 литра55.61 руб0.85 $0.74 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра100.7 руб1.53 $1.34 €
Сигареты Мальборо, 20 штук113.48 руб1.73 $1.51 €

Ситуация с поездками на общественном транспорте тут любопытная. С одной стороны, разовые поездки совсем не дешевы и, видимо, ориентированы на туристов, которые редко приобретают проездные. С другой стороны — месячный абонемент стоит очень небольших денег. Тарифы такси довольно высоки, цена бензина в Парагвае в полтора раза выше, чем в России.

О шоппинге и магазинах

Улица Пальма — это центр столицы. Она отличается тем, что здесь самое большое количество магазинов. Будьте готовы к более высоким ценам на товары, в сравнении с ценами на других улицах. Но, зато тут почти все можно купить. На улице Чили расположен большой торговый комплекс «Эксельсиор». Еще один — на улице Олива.

В «Шоппинге Марискаль Лопес» турист купит все, что ему надо, начиная от мыла, заканчивая одеждой. На полдороги из города в сторону аэропорта, находится «Шоппинг дель Соль». Тут есть возможность произвести обмен валюты. Еще здесь обедают, но по выходным, в любое время. До двух центров курсирует автобус под №28 и автобус №30.

Если необходимо приобрести сувениры, можете их купить на рынке Пласа де лос Эроес. Тут можно выбрать кожаные и керамические изделия, деревянные предметы с резьбой. Еще здесь продается ньяндути — знаменитое кружево. Недалеко от Пласа Уругуайя, в магазине «Фольклор», представлен отличный выбор изделий народных промыслов. На шумном рынке Меркадо Куатро можно купить колоритные южноамериканские предметы. Здесь полно всевозможного товара, даже никому не нужного.

  1. В Музее народных промыслов и ознакомиться с необычными предметами разных профессий.
  2. В Национальном музее искусств.
  3. Сотрудники проводят увлекательные экскурсии в музее изобразительных искусств.
  4. Побывав в Этнографическом музее, вы сможете узнать об уникальном быте парагвайцев.
  5. Настоящей гордостью Асунсьона является прекрасный ботанический сад. Его название — Хардин — Ботанико. Чаще всего, его называют «мини — Парагвай».

Сколько стоит связь?

Два основных оператора: Tigo и Personal. Сама сим-карта стоит 5000-10 000 гуарани (54.1–108.2 ₽). Пакет с 1-1.5GB на 2-3 дня будет стоить 10 000 гуарани (108.2 ₽).

Хостелы: место в общем номере в хостелах Асунсьона будет стоить примерно от 7-9€ (например, варианты в центре с оценкой выше 8.5 Isla Francia, Hostal El Farol или Habitat). Двухместный номер будет стоить от 17-20€.

Цены в Парагвае 2019

Используйте эти данные, чтобы посчитать сколько необходимо взять с собой денег в Парагвай.

Цены в ресторанах и кафе

Прием пищи (обед/ужин) в недорогом ресторане248 руб.
Обед/ужин на двоих, 3 блюда, ресторан среднего класса1 158 руб.
МакМил в Макдональдсе или аналогичный комбо-обед309 руб.
Пиво местного производства (пол-литра, разливное)66 руб.
Импортированное пиво (бутылка/банка 0.33 литра)111 руб.
Капучино (средняя цена)105 руб.
Кока-Кола/Пепси-Кола (бутылка/банка 0.33 литра)57 руб.
Маленькая бутылочка воды (0.33 литра)37 руб.
Рынки и супермаркеты

Молоко (1 литр)58 руб.
Свежеиспеченный белый хлеб (400 грамм)29 руб.
Белый рис, (1 кило)41 руб.
Яйца (средняя цена)76 руб.
Сыр местных производителей (1 кило)418 руб.
Куриная грудка (1 кило)245 руб.
Говяжий стейк (1 кило) (или аналогичное красное мясо с задней части)358 руб.
Зеленые яблоки (1 кило)108 руб.
Бананы46 руб.
Апельсины (1 кило)42 руб.
Томаты (1 кило)99 руб.
Картофель (1 кило)65 руб.
Лук (1 кило)45 руб.
Салат листовой (1 головка)20 руб.
Большая бутылка воды (полтора литра)35 руб.
Бутылка красного вина (средняя цена)414 руб.
Пиво местного производства (пол-литра, бутылированное)58 руб.
Импортированное пиво (бутылка/банка 0.33 литра)118 руб.
Сигареты 20 шт (Мальборо)111 руб.
Передвижение и транспорт

Билет в один конец (городской транспорт)36 руб.
Ежемесячный проездной (стоимость без льгот)1 456 руб.
Цена за посадку в такси (базовый тариф)55 руб.
Поездка на такси 1 час (стандартный тариф)165 руб.
Ожидание такси, 1 час (стандартный тариф)662 руб.
Бензин цена за 1 литр63 руб.
Фольцваген Гольф 1.4 90 KW Trendline (или схожий по классу автомобиль)893 354 руб.
Тойота Королла 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль)1 524 216 руб.
Ежемесячные платежи за коммунальные услуги

Базовые коммунальные платежи (Электричество, отопление, система охлаждения, вода, вывоз мусора) для квартиры площадью 85м23 685 руб.
Стоимость 1 минуты разговора по местному мобильному тарифу (без учета скидок и планов)11 руб.
Интернет (60 Мбит или больше, безлимитный, кабель/АДСЛ)2 390 руб.
Спорт и развлечения

Фитнес/спортзал, месячный платеж (абонемент) для одного взрослого1 596 руб.
Теннисный корт в аренду ( 1 час в суб./воскр.)689 руб.
Билет в кино на международный релиз фильма, 1 место386 руб.
Уход за детьми

Частный детский сад, полный день, ежемесячно за 1 ребенка5 722 руб.
Международная начальная школа, ежегодно за 1 ребенка172 058 руб.
Шоппинг. Цены на одежду и обувь

1 пара джинс (Левайс 501 или аналогичные бренды)3 909 руб.
1 платье в брендовом магазине (Mango, Mexx, . )2 671 руб.
Пара кроссовок Найк (среднего класса)4 452 руб.
Пара мужских кожаных деловых туфлей3 177 руб.
Стоимость аренды квартиры в месяц

1-комнатная квартира в центре города15 625 руб.
1-комнатная квартира за пределами центра12 332 руб.
3-х комнатная квартира в центре города35 707 руб.
3-х комнатная квартира за пределами центра29 678 руб.
Стоимость покупки квартиры / цены на недвижимость

Стоимость квартиры в центре (цена за квадратный метр)56 249 руб.
Стоимость квартиры не в центре (цена за квадратный метр)38 602 руб.
Зарплаты и финансы

Среднемесячная зарплата нетто (после уплаты налогов)21 764 руб.
Процентная ставка по ипотеке в процентах ( % ), ежегодно, с фиксированной ставкой, в течение 20 лет14.67

Друзья, вы часто спрашиваете, поэтому напоминаем! 😉

Стоимость жизни в Европейских странах

Туристы и мигранты часто выбирают страны Европейского соглашения для путешествий или переезда. Шенгенская виза дает право свободно перемещаться по странам ЕС без прохождения дополнительного паспортного контроля между странами.

Европа каждый год принимает большое количество иностранцев, которые едут в страну учиться или работать. Перед тем как решить в какую страну ЕС поехать, стоит посмотреть средние цены в Европе.

В зависимости от страны средние затраты в месяц будут немного варьироваться. Самое большое различие между Скандинавскими странами и западной Европы по сравнению с восточной Европой. Цены на продукты питания и жилье в Румынии, Чехии и Польше намного ниже, чем в Швеции, Дании и Германии.

Если обобщить все страны, то можно сказать, что заработок средней семьи составляет 2000-6000 тысяч евро из которых около 1000-2000 необходимо отдать за аренду квартиры и на примерно 600-1200 закупиться всем необходимым на месяц.

Рынок «Бокерия» в Барселоне, Испания

В таблице приведены цены на еду из основных категорий продуктов в самых дорогих и самых дешевых странах Европы по версии Eurostat. Все цены указаны в евро.

МолокоХлебМясоЯйцаОвощиФруктыВиноСигареты
1 литр1 буханка1 кг10-12 шт.1 кг1 кг0,7 л.1 пачка
Швейцария1,92,342,054,82,353,510,57,2
Нидерланды1,51,918,23,72,53,255,446,9
Франция0,932,0418,253,784,272,026,988,15
Германия1,370,8111,171,91,51,976,4
Италия0,692,10,83,422,431,587,666,97
Чехия0,690,878,691,631,950,914,363,89
Румыния0,50,96,121,90,50,94,213,58

Несомненными плюсами жизни в Европе являются:

  • Возможность путешествовать в Шенгенской зоне без дополнительных виз.
  • Транспортная система. В отличии от США и Австралии в странах ЕС можно обойтись без машины: билеты на общественный транспорт стоят относительно недорого, а поезда и автобусы отправляются строго по установленному расписанию.
  • Достопримечательности и архитектура. В каждой стране Европейского союза есть на что посмотреть: города стараются сохранять свой исторический облик.
  • Кухня разных стран. Каждая европейская страна отличается своими блюдами. В Италии — пицца и паста, в Германии — пиво, в Австрии — шоколад и кофе. А также в городах Европы часто проходят уличные фестивали, где можно попробовать национальные блюда разных стран.
  • Недорогое высшее образование. Стоимость одного семестра в Европейском университете начинается от 700 евро. А чтобы привлечь студентов из разных стран многие вузы предлагают программы обучения на английском языке.
  • Доступное медицинское страхование.

Но есть и некоторые минусы жизни в Европе:

  • Рабочие часы. В большинстве стран ЕС магазины, банки, государственные учреждения имеют определенный режим.
  • Налоги. Налоговая система в Европе немного отличается от системы в США или России. Подоходный налог зависит от уровня заработной платы.
  • Трудности переезда для трудоустройства. В ЕС очень существуют очень строгие правила для иностранцев, которые хотят приехать в страну для работы.
  • Национальный язык. Без знания официального языка страны иностранцу будет трудно найти работу.

  • Возможность путешествовать в Шенгенской зоне без дополнительных виз.
  • Транспортная система. В отличии от США и Австралии в странах ЕС можно обойтись без машины: билеты на общественный транспорт стоят относительно недорого, а поезда и автобусы отправляются строго по установленному расписанию.
  • Достопримечательности и архитектура. В каждой стране Европейского союза есть на что посмотреть: города стараются сохранять свой исторический облик.
  • Кухня разных стран. Каждая европейская страна отличается своими блюдами. В Италии — пицца и паста, в Германии — пиво, в Австрии — шоколад и кофе. А также в городах Европы часто проходят уличные фестивали, где можно попробовать национальные блюда разных стран.
  • Недорогое высшее образование. Стоимость одного семестра в Европейском университете начинается от 700 евро. А чтобы привлечь студентов из разных стран многие вузы предлагают программы обучения на английском языке.
  • Доступное медицинское страхование.

Влияние кризиса на рынок недвижимости. Обзор на декабрь 2020года.

В прошлой статье, которую Вы можете найти на нашем канале ЗДЕСЬ , мы говорили об общих последствиях коронавирусного кризиса и в целом сделали ВЫВОД, что рынки всегда так или иначе восстанавливались. Как говорится, за ночью следует день и жизнь продолжается. Никогда не стоит излишне драматизировать обстоятельства, все пройдет.

В данном посте рассмотрим более подробно, какое конкретно влияние коронавирус оказал на рынок недвижимости за текущий 2020 год. И попробуем сделать некоторые выводы относительно ближайших нескольких месяцев, о возможных последствиях такого влияния.

Читайте также:  Цены в Парагвае на еду, недвижимость, товары и услуги в 2020 году

Если брать статистику за 2020 год, с начала года недвижимость подорожала порядка на 20%. На разных сайтах стоимость указывается разная, но полагаем, что так оно и есть. Мы это видим по ценам на недвижимость, которая выставлялась на продажу.

При этом, за тот же период по официальным данным инфляция составила немногим больше 3%. Как бы некоторые «сторонники заговора» ни старались подвергнуть сомнению данные государственной статистики, однако очевидно, что продукты питания и другие жизненно необходимые товары за этот период явно не выросли на 20% в цене. То есть, определенная разница есть. Фактически цена на недвижимость росла быстрее, чем цена на другие товары.

Если посмотреть динамику, которую тоже можно найти в интернете, основной прогресс увеличения цены пришелся на вторую половину года. Если за первую половину года цена увеличилась примерно сопоставимо с размерами инфляции, буквально на несколько процентов, то со второй половины года возник резкий рост, который привел к современным данным. Это можно объяснить тем, что с марта месяца, с момента объявления карантина, сделки с недвижимостью были практически заморожены, рынок недвижимости «стоял». Не работали МФЦ, сделки физически проводить было невозможно. Большинство сделок не состоялось.

После прекращения карантинных мер рынок оживился. Но в июне-июле было незначительное повышение цен на недвижимость. И, наконец, с августа пошло значительное повышение цен на недвижимость.

Мы полагаем, это было последствием ожидания второй волны коронавируса, которая наступила сейчас. Недвижимость выполняет примерно такую же роль, как золото, страхуя риски людей, от внезапного повышения цен и кризисов. Кстати, стоимость золота в в том же сентябре также резко возросла до 2000 долларов США за тройскую унцию. Поэтому связь очевидна.

В страхе перед будущими потрясениями многие решили закупиться недвижимостью впрок. Все это вызвало ажиотажный спрос, что мы и видим. Как следствие, любой повышенный спрос порождает повышение цены, причем цена выросла существенно.

Другим фактором, который повлиял на ситуацию, являются принятые правительством меры поддержки населения, среди которых, между прочим, имеется и льготная ипотека, со ставкой 6,5%. По сути, правительство за свой счет дотирует данную сферу и вкладывает туда свои деньги.

Исходя из простой экономики, если на какой-то рынок «закачивается» больше денег при неизменном предложении, цена возрастает. Товара столько же, а денег больше – просто делим повышенное количество денег на прежнее количество товара и на единицу приходиться больше. В отличии от денег, которые можно эмитировать или направить практически мгновенно, строительство новых домов долгий процесс. От любых решений правительства не могло появится больше новых квартир, максимум, правительство может создавать условия. Однако для их действия требуется несколько лет, т.к. строительство дома от проектирования до заселения занимает 3-4-5 лет.

Действия правительства вполне объяснимы и адекватны той чрезвычайной ситуации, которая сложилась в результате эпидемии коронавируса. Нужно было не допустить резкого обвала и скатывания экономики на дно.

В то же время, надо понимать, что правительство не волшебник и не может взмахом руки остановить негативные тенденции в экономике. Все, что оно может, так это перенести негатив немного на более позднее время и растянуть его по времени, что бы он был не такой резкий. Кроме того, экономика напоминает одеяло, которое правительство слегка подтягивает в ту или иную сторону, т.е. помогая одним, фактически отнимаешь у других.

Это напоминает ситуацию со льготами, которые могут существовать только за счет других. Если льготу дать всем, то смысл льготы исчезает. Аналогично, количество попрошаек на улице пропорционально благосостоянию населения – т.е. его способности прокормить нахлебников. И если вдруг все резко обеднеют, желание подавать милостыню так же резко поубавится – подавать-то нечего.

Если рассматривать действия правительства с этой точки зрения, то становиться понятно, что спасти всех оно в тот момент не могло. Приходилось выбирать.

Спасая отрасль строительства правительство стремилось не допустить его остановки. Для этого нужно было увеличить спрос на недвижимость, что в конечном итоге и было достигнуто. Путем предоставления льгот по ипотеке на рынок было привлечено более бедное население, т.е. клиентская база была увеличена. И спрос возрос.

Государство, конечно, взяло на себя дополнительные расходы в виде компенсации части процентов, однако в целом количество льготников не такое значительное. В то же время вызванное этим увеличение стоимости недвижимости коснулось всех, включая тех, кто льготами не пользовался, т.е. основные расходы реально переложены на других лиц.

В конечном итого, рост цен убивает желание для льготников брать ипотеку, поскольку возросшая цена становится неподъемной для них даже с льготной ипотекой. Фактически увеличение цены действует в противоположную сторону, сокращая до максимума, для широких масс возможность брать ипотеку. Что мы сейчас и видим.

Налицо временный характер действия любой льготы, но для того она и вводилась – падение отрасли в марте предотвратили, последствия растянули по времени. На текущий момент принято решение о продлении льготной ипотеки, однако, полагаю, ресурс льготы практически исчерпан.

В какой-то момент меры поддержки государства все равно перестанут действовать, и тогда положение еще более ухудшится. Поскольку без льготной ипотеки уже никто не будет брать ничего.

Если мы рассматриваем ситуацию с другой стороны, получается, что в одной из сфер «закачано» денег больше, чем действовала бы нормальная инфляция. Фактически в этой сфере образовался классический пузырь.

Естественно, за этим периодом его надувания когда спрос порождал новый спрос, последует период рецессии, когда пузырь надо будет «сдуть». Сделается это либо резким обвалом, кризисом, за которым следует такой же резкий рост. Либо постепенным выравниванием ситуации, но тогда на рынке наступает стагнация.

Полагаем, что резкого кризиса правительство не допустит. Кризис не случился (во всяком случае в виде обвала) во время пандемии, и тем более не случится сейчас. Не для того боролись с первым кризисом, что бы угодить в другой – тогда уже надо было сразу крушить рынок. Для этого хотя бы была объективная причина в виде эпидемии. Сейчас же вроде и вакцина появилась и оживление какое-то на рынках, Китай тот же восстанавливается.

Таким образом, считаем, что правительство пойдет по пути которым пошла Япония, в свое время в 80-х годах, после своего кризиса, когда у них «надулся» рынок акций. Акций было выпущено столько, что неоткуда было взять денег для выплаты дивидендов. Получилось, что под увеличенную денежную массу, выраженную в акциях, надо было создать увеличенное предложение либо обесценить сами акции.

Естественно, что печатать деньги или выпускать акции гораздо легче, чем создавать реальные производственные мощности, которые должны эти акции обеспечивать доходностью. Не допустив обвала и обесценивания, японская экономика уже лет 20 топчется на месте, хотя когда-то была второй экономикой мира, а теперь только четвертая. Они просто сдувают пузырь постепенно уравнивая денежную массу, выраженную в акциях, с медленно растущими производственными мощностями.

Если мы говорим о рынке недвижимости, то для улучшения ситуации должно увеличиться количество предложений. То есть, под эту увеличенную денежную массу должно быть настроено соответствующее жилье. Быстро это сделать невозможно ни за год, ни за два. Соответственно, ожидаем, что в следующем году будет некая стагнация на рынке недвижимости, цены замрут.

Исходя из этих выводов, можно предположить следующий сценарий на ближайшее будущее.

1. На ближайший месяц, в течение декабря, цена недвижимости вырастет еще более значительно. Исходя из динамики годовых цен рост составит до 5% за месяц.

Влияние на это помимо льгот, окажут Новогодние праздники. Из года в год, все люди почему-то под Новый год хотят решить все свои вопросы. Эту тенденцию в своей работе мы видим на протяжении многих лет.

2. Меры поддержки продлены до середины следующего года, однако, считаем, что их действие исчерпает себя уже в январе – феврале 2021 года. Они перестанут оказывать воздействие. Рынок вернется к стагнирующему состоянию и спрос упадет.

3. Соответственно ожидаем небольшого падения цен на недвижимость после Нового года. Оно не будет большим, считанные проценты. В основном оно коснется застройщиков, которые не могут ждать и будут предоставлять какие-то скидки и т.п. Физические лица просто заморозят цены и будут выжидать.

4. Отсюда простейшие ВЫВОД, что в течение декабря недвижимость лучше не приобретать, она будет стоить неоправданно дорого. Конкуренция и другие названные выше причины заставят вас купить жилье по цене, дороже обычной. Подождите пару-тройку месяцев и цена уменьшится. Причем продавцы будут гораздо более сговорчивыми.

5. В более долгосрочном периоде, до конца 2021 года, полагаем, что все-таки драйверы роста цен на недвижимость с середины года возобновятся. Рост будет на уровне инфляции, в районе 3-5 процентов в год.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

2. Меры поддержки продлены до середины следующего года, однако, считаем, что их действие исчерпает себя уже в январе – феврале 2021 года. Они перестанут оказывать воздействие. Рынок вернется к стагнирующему состоянию и спрос упадет.

Сколько денег мне нужно для недельного пребывания в Парагвай?

Если вы хотите провести неделю в Парагвай стоимость вашего пребывания будет:

  1. 19,000 RUB (1,787,000 PYG) – дешевое пребывание на 7 дней в Парагвай
  2. 25,000 RUB (2,329,000 PYG) – бюджетное путешествие на 7 дней в Парагвай
  3. 40,000 RUB (3,729,000 PYG) в течение одной недели комфортного отдыха в Парагвай
  4. 100,000 RUB (9,278,000 PYG) на неделю роскошных праздников в Парагвай

В Парагвай, типичная еда быстрого питания стоит: 303 RUB (27,000 PYG) для McMeal в McDonalds или BurgerKing (или подобной комбинированной еде), и 91 RUB (8,400 PYG) для чизбургера. Для любителей кофе: кофе капучино 122 RUB (11,000 PYG) и эспрессо 85 RUB (7,800 PYG) .
Более подробную информацию о бюджете питания вы можете найти в нашем: Путеводитель по стоимости проезда,

Итоги 2020-го и прогнозы на 2021-й

Уходящий год получился насыщенным и полным нововведений и неожиданностей. Циан.Журнал переворошил новостную ленту, расспросил экспертов — подводим итоги. А заодно расскажем, что будет в следующем году с ценами, ипотечной ставкой и ситуацией на рынке в целом.

Главное в 2020 году на рынке недвижимости

  • Продажи перешли в онлайн

Один из важнейших трендов уходящего года — вынужденный переход в онлайн. Полноценно провести сделку в режиме онлайн по-прежнему непросто (особенно актуально это было весной, когда постоянно сбоил Росреестр), участники рынка достаточно быстро учатся использовать дополнительные ресурсы — получают справки через официальные сайты ведомств, практикуют онлайн-просмотры и пользуются услугами курьеров вместо личных визитов в офис.

  • Запуск ипотечной госпрограммы на покупку новостроек под 6,5%

Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (пока она продлена до 1 июля 2021 года). Низкие ставки применялись не только в сегменте новостроек — для вторичного рынка минимальная ставка 7,3% тоже оказалась востребованной. На такой шаг правительство было вынуждено пойти из-за проседания рынка, спровоцированного периодом самоизоляции.

  • Падение доходов населения

Неопределенность перспектив и массовые сокращения вынудили многих россиян вложить накопления в недвижимость. Этому способствовало, в том числе, снижение ставок по банковским вкладам и ключевой ставки ЦБ РФ — она повлияла на уменьшение ставок по ипотеке и рост сделок с привлечением кредита. Рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля привели к тому, что многие поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации.

  • Рост цен на жилье

К осени спрос взвинтил цены: по подсчетам экспертов, с февраля по октябрь рост составил около 12%. Ликвидных объектов на рынке поубавилось, а ажиотаж стал выше, при этом период сделки сократился (ликвидные квартиры держались в экспозиции не дольше недели). По подсчетам компании «Инком-Недвижимость», в ноябре 2019 года средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы была равна 211,8 тыс. рублей, средняя стоимость объектов — 12,7 млн рублей. Сейчас эти показатели составляют 237,3 тыс. и 13,9 млн рублей соответственно. Если же рассматривать отдельно массовые сегменты жилья, то стоимость реализации объектов увеличилась в среднем на 20% по сравнению с докарантинным периодом.

  • Дефицит ликвидного предложения
Читайте также:  Цены в Парагвае на еду, недвижимость, товары и услуги в 2020 году

Попытки россиян сохранить свои накопления в условиях неопределенности, очередного кризиса и слабеющего рубля, поддерживаемые льготными госпрограммами, привели к вымыванию ликвидного предложения с рынка.

В масс-маркете количество выставленных на продажу лотов сократилось на 30% по сравнению с докарантинным периодом. Более того, в массовых сегментах жилья уровень спроса сейчас втрое превышает предложение ликвидных лотов.

В результате в риэлторские агентства все чаще обращаются потребители, которые ранее пытались самостоятельно, но безуспешно, найти себе квартиру. Количество договоров на подбор вторичных объектов недвижимости в риэлторских компаниях в несколько раз превышает среднее количество таких заявок за последние два года.

Дефицит ликвидных предложений наблюдался и на загородном рынке. Владельцы качественных объектов решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии. Воспоминания о карантинных мерах и весеннем ажиотаже, когда спрос на покупку загородной недвижимости возрос на 25%, еще свежи, поэтому многие собственники притормозили с продажей.

  • Загородное жилье и рынок аренды

Долгий период самоизоляции с переходом многих горожан на удаленную работу спровоцировал колоссальный рост спроса на загородное жилье — как на покупку (+25%), так и на аренду. Летом и осенью многие потенциальные арендаторы просто не вернулись в Москву, также не приехали и иностранные студенты. Из-за этого в сентябре 2020 года на рынке аренды не случилось традиционного высокого сезона.

  • Обновление программы дальневосточной ипотеки

Дальневосточная ипотека позволяет россиянам оформить кредит под 2% годовых (остальной доход будет субсидирован банку из бюджета). Раньше на такой кредит могли претендовать только супруги не старше 35 лет, получатели дальневосточного гектара и родители-одиночки (при этом выдавалось не более 6 млн рублей).

В сентябре программа была расширена — теперь возраст молодежи увеличен до 36 лет, возраст детей родителей-одиночек — до 19 лет, а с владельцев дальневосточного гектара и вовсе сняты ограничения по возрасту и семейному положению. Кроме того, на льготную ставку имеют право и те, кто приехал на Дальний Восток по работе — семейное положение в этом случае тоже не имеет значения. Участником программы может быть только обладатель дальневосточной прописки.

  • Обновление программы сельской ипотеки

Программа была запущена весной 2020 года. Она рассчитана на покупку жилья на сельских территориях и предполагает получение субсидированного кредита под 3% (и меньше).

Предложение актуально для большинства деревень, поселков и небольших городов с населением не более 30 тыс. человек. Москва, Московская область и Санкт-Петербург исключены из этой программы.

Максимальная сумма кредита для Дальнего Востока и Ленобласти составляет 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. Ограничений по возрасту, семейному положению и регистрации нет.

  • Развитие программы материнского капитала

По программе маткапитала государство теперь выплачивает компенсации даже за рождение первого ребенка (466 тыс. рублей), а при рождении второго сумма увеличена на 150 тыс. рублей (в этом случае государство выплачивает 616 тыс. рублей). Срок действия программы продлен до 31 декабря 2026 года включительно.

  • Введение кредитных каникул

Согласно указу президента Владимира Путина от 3 апреля, россияне, пострадавшие от коронавируса, получили право на кредитные каникулы. Заемщики могли обратиться к кредитору с требованием установить каникулы до шести месяцев, если их доход снизился на 30% и более. Также некоторые банки предлагали собственные программы реструктуризации кредитов для заемщиков, попавших в трудную ситуацию.

  • Обсуждение запрета на строительство апартаментов

В ноябре Минстрой предложил больше не строить апартаменты, а за существующими закрепить статус жилья. Власти недовольны регулярно возникающими проблемами: апартаменты строятся с соблюдением «нежилых» требований. Это не всегда хорошо сказывается на качестве проживания: требования инсоляции и прочие СНиПы менее строгие, чем предъявляемые к жилью, покупатели апартаментов хуже защищены с юридической точки зрения, а также имеют больше ограничений из-за невозможности получить постоянную регистрацию.

  • Зарубежная недвижимость

Редкий россиянин долетел в этом году до середины Европы, поэтому продажи в сегменте зарубежного жилья велись туго: все-таки выбирать объект и присутствовать на сделке покупатели предпочитают лично, а авиасообщение с большинством стран либо отсутствует, либо сильно ограничено.

Количество сделок уменьшилось в разы, причем те, что все же заключались в период пандемии, проводились дистанционно. Но такие покупки сложнее, дольше и несут дополнительные риски: выбор недвижимости онлайн способен обернуться неприятными сюрпризами, а юридическая процедура, как правило, требует выдачи доверенности иностранным посредникам.

На сделки решались те, кто хотел получить иностранный ВНЖ (а заодно и избежать ограничения на пересечение границы), надеялся на выгодные условия покупки (срочные продажи из-за пандемии) или был вынужден инвестировать в зарубежные активы.

На сделках с зарубежной недвижимостью отразилось и сильное снижение курса рубля (особенно по отношению к европейской валюте).

Запросы россиян чаще касались тех стран, которые были в этом году доступны: в массовом сегменте это Турция (она и до этого была на пике спроса), в более высокобюджетном сегменте вырос интерес к ОАЭ, в основном к эмирату Дубай. Привлекает потенциальных покупателей и Болгария, но эта страна для россиян закрыта, поэтому до сделок дошли немногие. Больше всех просела Испания, спрос на которую снизился на 40%.

Прогнозы на 2021-й

  • Минстрой повышает нормативную цену «квадрата»

Минстрой России намерен повысить нормативную среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Москве. Согласно подготовленному проекту, в I квартале 2021 года она вырастет на 3 тыс. рублей и достигнет 118 260 рублей.

Показатели средней рыночной цены 1 кв. м, которые рассчитываются ведомством, используются для определения сумм социальных выплат на покупку и строительство жилья за счет федерального бюджета.

В 2021 году снижение нормативных цен планируется лишь в одном регионе — Бурятии, в остальных регионах стоимость жилья будет расти. В целом по стране средняя цена одного «квадрата» увеличится на 539 рублей — до 49 173 рублей. Ощутимее всего нормативные цены за 1 кв. м вырастут в Москве, Сахалинской, Амурской областях, Приморском и Хабаровском крае.

Потенциал для роста цен уже исчерпан?

В I квартале 2021 года произойдет снижение активности покупателей, так как большая часть уже удовлетворила свои потребности в жилье, полагает Марина Толстик, председатель совета директоров сети офисов «Миэль». При сохранении ипотечной ставки и относительной стабильности курса доллара вероятно небольшое снижение цен на 2–3% либо их стагнация.

В компании «Инком-Недвижимость» также считают, что роста цен не будет — по крайней мере, существенного: потенциал для этого уже исчерпан, в том числе за счет активности покупателей вторичного жилья, которая начала слабеть. Аналитики агентства считают, что цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Менее вероятный сценарий — незначительные (в пределах 5%) колебания среднего уровня цен в сторону как роста, так и снижения.

Схожего мнения придерживаются и представители строительной отрасли. Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group, считает, что в 2021 году рынок, скорее всего, увидит некоторое ослабление ипотечного бума — многие россияне «авансом» взяли ипотеку в 2020-м. Но спрос на ипотеку останется стабильно высоким.

Эксперт прогнозирует увеличение спроса на trade-in: «В 2020 году интерес к этому инструменту уже заметно активизировался, а в 2021-м способен вырасти еще в полтора раза. Причина кроется в стремлении россиян улучшать жилищные условия, пользуясь разнообразными предложениями и низкими ипотечными ставками».

Рынок ипотеки в первой половине будущего года продолжит развиваться преимущественно за счет господдержки и оформления кредитов на первичное жилье, полагает Инна Солдатенкова, ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета «Банки.ру».

«В то же время, если ЦБ РФ сохранит или снизит ключевую ставку, вполне вероятно смещение фокуса развития рынка с первичного на вторичное жилье, где средневзвешенные ставки по кредитам являются тоже привлекательными. Особенно это актуально в условиях существенного роста цен на первичное жилье, который фиксируется сейчас на рынке», — уточняет Инна Солдатенкова.

Продолжится тренд, когда вокруг успешных проектов консолидируется значительная часть покупательного спроса, уверены в «Донстрое». А значит, девелоперам придется еще тщательнее продумывать свои объекты, проектировать функциональные планировки, уделять большое внимание благоустройству, качественным характеристикам домов, созданию инфраструктуры — в противном случае они рискуют не привлечь внимание покупателей.

К осени спрос взвинтил цены: по подсчетам экспертов, с февраля по октябрь рост составил около 12%. Ликвидных объектов на рынке поубавилось, а ажиотаж стал выше, при этом период сделки сократился (ликвидные квартиры держались в экспозиции не дольше недели). По подсчетам компании «Инком-Недвижимость», в ноябре 2019 года средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы была равна 211,8 тыс. рублей, средняя стоимость объектов — 12,7 млн рублей. Сейчас эти показатели составляют 237,3 тыс. и 13,9 млн рублей соответственно. Если же рассматривать отдельно массовые сегменты жилья, то стоимость реализации объектов увеличилась в среднем на 20% по сравнению с докарантинным периодом.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Официальные и неофициальные прогнозы, данные рынка

Говоря о рынке недвижимости в текущем году, нельзя не вспомнить о государственной программе льготной ипотеки – возможность купить жилье под 6,5% годовых и дешевле привела к тому, что рынок довольно быстро перегрелся. Но что будет в 2021-м, особенно если госпрограмму в итоге продлят? Мы попытались понять, что будет влиять на цены на недвижимость в 2021 году и как стоит поступить тем, кто только планирует покупку своего жилья.

Но уже в марте стало ясно, что обычным этот год не будет. Пандемия коронавируса начала «закрывать» на карантин целые отрасли – начав с туроператоров и авиакомпаний, в апреле в России отправили на вынужденный простой вообще почти всю экономику. Режим нерабочих дней повлиял и на строительный бизнес – где-то строительные работы запретили напрямую (пример – как в Москве), а где-то их не запрещали, но работы просто невозможно было выполнять в сложившихся условиях.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Весь 2020 год недвижимость дорожала. Из-за рекордно низких ставок по ипотеке, с одной стороны. И из-за рекордно низких ставок по вкладам — с другой. Граждане забирали из банков накопления и вкладывали их в квадратные метры: в России распространено мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно. Возросший спрос спровоцировал подорожание жилья, и в нашей стране сложилась парадоксальная ситуация: при низких ипотечных ставках покупка недвижимости стала обходиться дороже.

Продолжит ли недвижимость дорожать в 2021 году, АиФ. ru узнал у экспертов.

Константин Тюленев, директор по продажам инвестиционно-девелоперского холдинга:

«В следующем году стоимость квадратного метра вырастет незначительно, на уровне 2-3%, не более. Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.

Значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продленная программа льготной ипотеки, а также собственные ипотечные программы девелоперов и акции.

Кроме того, не исключаем возможное снижение Центробанком ключевой ставки. Это также может благотворно повлиять на рынок».

Владимир Селин, управляющий партнер агентства недвижимости:

«Если не произойдет ничего экстраординарного, то ближе к концу 2021 года цены на недвижимость начнут падать. Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Но вряд ли это надолго: уровень жизни и доходы среднестатистических россиян не растут, и цены на недвижимость для большинства людей становятся все недоступнее.

Для тех, кто хоть чуть-чуть разбирается в экономике, понятно, что цены еще немного подрастут (рынок пока очень активный), ближе к середине года начнут вставать из-за сильного снижения спроса, а к концу года пойдут вниз».

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«В период первой волны пандемии рынок лихорадило, граждане сметали все, такого колоссального спроса на недвижимость не было давно. Сейчас лихорадка потихоньку спадает. Многие понимают, что не так уж все и страшно, и начинают принимать более обдуманные решения.

К снижению цен на жилье может привести снижение спроса: не будет спроса, цены будут корректировать, это касается и первички, и вторички.

Если граждане, купившие жилье в ипотеку, не смогут более выполнять свои кредитные обязательства перед банками, им придется продавать ипотечные квартиры. Обычно такая недвижимость продается со скидкой, я рекомендую следить за такими предложениями на вторичном рынке».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

Читайте также:  Цены в Парагвае на еду, недвижимость, товары и услуги в 2020 году

«Дорожать будет и первичное, и вторичное жилье, потому что высокий спрос наблюдается в обоих сегментах, причем на вторичку в Московском регионе он гораздо больше. Можно предположить, что по этой причине вторичное жилье подорожает сильнее, чем новостройки. Но во второй половине 2021 года ажиотаж начнет сходить на нет, на рынок выйдут объекты, временно снятые собственниками с продажи, и цены стабилизируются.

В случае экономического коллапса и тотальной безработицы спрос на недвижимость будет низким, что приведет к неизбежному падению цен».

Александр Буряков, руководитель компании по доверительному управлению недвижимостью:

«В 2021 году кризисные явления, связанные с общемировой ситуацией в экономике, политике, здравоохранении, будут продолжаться.

Потребительский спрос будет еще более низким. Как показывает опыт прошлых кризисов, недвижимость в это время не сильно изменяется в цене. В 2021 году цены на готовую недвижимость в рублевом эквиваленте останутся на уровне 2020 года. Цены на строящееся жилье будут расти в силу удорожания себестоимости строительства.

Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2021 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян. Но в текущей ситуации не так много желающих найдется подписывать ипотечный договор, не имея сколько-нибудь ясного представления о своем будущем».

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования и строительства «Синергия»:

«Недвижимость, к сожалению, большинству россиян сегодня просто не по карману. Даже среднеобеспеченный россиянин при условии довольно жесткой экономии может позволить себе приобрести на собственные средства в среднем всего 5-6 „квадратов“ за год. А ипотека под 6-7% доступна меньшинству населения из-за высокого первоначального взноса.

Полагаю, негативные тренды в области строительства и на рынке труда в новом году не только сохранятся, но и усилятся. Экономика продолжит падение, доходы будут сокращаться, а население продолжит беднеть. В этих условиях бума на рынке недвижимости ожидать явно не приходится».

Максим Лазовский, владелец строительной компании:

«Цены будут расти. Как в многоэтажном сегменте, так и в случае с загородной недвижимостью. Спрос стимулируется льготными ипотечными программами. Курс доллара пока проигрывает рублю, но в долгосрочном периоде будет расти, а значит, стоимость материалов также увеличится.

Понижение цен может быть только в одном случае: при экономическом коллапсе и невозможности платить по ипотечным кредитам. Банки устроят „социалистическое соревнование“ на торгах, стремясь хоть как-то минимизировать потери. Спрос будет минимальным, так как люди будут озабочены первичными потребностями».

Продолжит ли недвижимость дорожать в 2021 году, АиФ. ru узнал у экспертов.

Спрос замедлится

В текущих условиях точность прогнозов не может быть высокой, так как пока неизвестно, как станет развиваться ситуация с коронавирусом и быстро ли восстановится экономическая активность.

«Можно предположить, что в 2021 году году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов. После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться», — считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его прогнозу, из-за возросших цен и в связи с исчерпанием отложенного спроса, число сделок на первичном рынке в 2021 году может уменьшиться на 10% по сравнению с текущим годом, вернувшись на уровень 2019-го.

На вторичном рынке жилья в Москве также ожидается замедление покупательской активности.

«По итогам октября 2020 года актуальный спрос увеличился на 30% в годовом выражении. Однако, по нашим наблюдениям, столь ажиотажный спрос исчерпал себя, и в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья ожидаемо будет ниже. Мы уже наблюдаем ослабление спроса — за первую половину ноября компания получила на 27% авансов меньше, чем в первые две недели октября (хотя разрыв с тем же периодом 2019-го все еще значителен — плюс 26% договоров о предоплате). Активность покупателей будет сдерживать недостаток предложения», — спрогнозировал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

На вторичном рынке жилья в Москве также ожидается замедление покупательской активности.

Приобретение недвижимости в Парагвае

Парагвай – это государство, расположенное в Южной Америке, которое не имеет выхода к морю. Страна граничит с такими государствами как Аргентина, Боливия и Бразилия. Надо сказать, что, не являясь достаточно популярным туристическим направлением, эта страна славится, прежде всего, чистотой природы, прекрасным климатом, а также спокойным ритмом жизни. И, конечно, нельзя не сказать об одном из основных преимуществ Парагвая – низких ценах на недвижимое имущество , благодаря чему сюда едут как на постоянное место жительства, так и с целью выгодно вложить капитал.

Недвижимость Парагвая удовлетворит любые запросы, вкусы и материальные возможности. Так, любители стремительной жизни мегаполиса легко найдут отличную квартиру в многоэтажном доме непосредственно Асунсьоне – столице страны. Можно также приобрести отдельно стоящий дом непосредственно в черте города. Ваша жилая недвижимость может располагаться и в удалении от городского шума, представляя собой отлично обустроенную виллу класса «де люкс» либо ранчо, раскинувшееся на огромном земельном участке. Огромное количество домов от собственника построены в классическом колониальном стиле, но при большом желании можно отыскать и сооружения современной архитектуры. Довольно часто на участке земли располагается бассейн, тогда как в доме – камин.

Наиболее интересная, но при этом доступная и недорогая недвижимость на территории Парагвая находится именно в Асунсьоне и его окрестностях. Асунсьон – это современный город с большим количеством коренных жителей, являющийся политическим, экономическим и культурным центром страны. Недвижимое имущество здесь приобретается как для отличного отдыха, так и для выгодной сдачи в аренду. Отметим, что долгосрочная аренда в этой стране интересна, в первую очередь, студентам, которые обучаются в местных учебных заведениях. Остальные регионы Парагвая привлекательны для спокойного, размеренного и уединенного проживания.

Несколько слов хочется сказать о стоимости парагвайской недвижимости. Как говорилось выше, цены на недвижимое имущество в Парагвае низкие, причем касается это и вторичного рынка, и вторичного рынков недвижимости. Жилье здесь приобретают те, кто не ищет популярнейших туристических направлений, а хочет избежать завышенных цен. Дома, а также квартиры в Парагвае сегодня можно купить в два раза дешевле, чем на востребованных «средних» курортах Европы. Поэтому иностранные инвесторы вот уже не первый год пристально присматриваются к Парагваю, ведь несмотря на то, что туристическая инфраструктура развита здесь не сильно, перспектива этой страны очевидна (по прогнозам аналитиков в дальнейшем цены на парагвайскую недвижимость будут расти). Так, недвижимость эконом класса (объекты, удаленные от столицы), обойдется в 15000-70000 у.е. Дома среднего класса, расположенные в столице либо в удаленном престижном районе, стоят от 70000 до 150000 у.е. Особого внимания заслуживают комфортные кондоминиумы с просторными участками, охранной системой и небольшой, но достаточно развитой инфраструктурой. Апартаменты класса «де люкс» с бассейном на крыше, залом общего пользования, подземным паркингом и круглосуточной охраной обойдутся в 150000-300000 у.е. Нельзя не сказать и о домах в латиноамериканском стиле с бассейнами, теннисными кортами и полями для гольфа. Стоимость подобных владений стартует от 250000-300000 у.е.

Перейдем непосредственно к процедуре приобретения недвижимости в Парагвае. Иностранцам разрешается приобретать как жилые, так и коммерческие объекты, при этом на физическое либо юридическое лицо. Также не устанавливаются какие-либо ограничения на приобретение земельных участков, в том числе и сельскохозяйственных. Подоходный налог, а также ставка НДС в Парагвае составляет всего10%. Хочется дать один совет: перед тем, как приобрести понравившийся вам объект недвижимости, настоятельно рекомендуем провести очень тщательную проверку объекта. А дело все в том, что парагвайская система покупки местной недвижимости довольно коррумпирована: нередко встречаются поддельные купчие, но местные нотариусы вполне компетентны в этих вопросах и способны провести всю необходимую проверку, при этом ее результатам можно доверять. Надо сказать, что в стране функционирует специальная служба так называемых escribanos, которые проверяют купчие на наличие всевозможных проблем.

Если вы намерены иммигрировать в Парагвай, то приобретение недвижимости в качестве инвестирования в экономику страны позволит вам подавать документы на получение вида на жительство . Но для первого въезда на территорию государства потребуется виза, позволяющая находиться в Парагвае на протяжении трех месяцев.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Наиболее интересная, но при этом доступная и недорогая недвижимость на территории Парагвая находится именно в Асунсьоне и его окрестностях. Асунсьон – это современный город с большим количеством коренных жителей, являющийся политическим, экономическим и культурным центром страны. Недвижимое имущество здесь приобретается как для отличного отдыха, так и для выгодной сдачи в аренду. Отметим, что долгосрочная аренда в этой стране интересна, в первую очередь, студентам, которые обучаются в местных учебных заведениях. Остальные регионы Парагвая привлекательны для спокойного, размеренного и уединенного проживания.

Цены на продукты и алкоголь

Для европейца поход за продуктами в Индии – нелегкое занятие. Торговля здесь носит стихийный характер: рынков и рыночков очень много, но за качество никто не ручается (исключая фрукты). Супермаркеты – другое дело: лучше податься туда – по крайней мере, привычнее.

В среднем, цены в курортных штатах таковы (в рупиях):

  • курица – 90 за кг,
  • говядина – 200,
  • хлеб – 5,
  • рис– 90,
  • сыр местный – 120,
  • сыр европейский – 250,
  • молоко – 40.

А вот рыбу и морепродукты лучше как раз приобретать на рынках – правда, желательно в специализированных и рядом с побережьем. Стоимость немаленькая – рыба обойдется в 200–250 рупий, а креветки в 250–600.

Как видите, ценник на продукты весьма привлекателен – в целом организация питания в Индии не станет сколь-либо серьезной проблемой для кошелька. А вот транспорт здесь дорогой: цена бензина, в среднем, 70 рупий за литр.

Для европейца поход за продуктами в Индии – нелегкое занятие. Торговля здесь носит стихийный характер: рынков и рыночков очень много, но за качество никто не ручается (исключая фрукты). Супермаркеты – другое дело: лучше податься туда – по крайней мере, привычнее.

Расходы на жилье

Аренда/покупка жилья – самый большой источник расходов большинства людей, живущих в Болгарии.

Для дальнейших расчетов будем исходить из минимальных потребностей семьи из 4 человек, состоящей из двух взрослых и двух детей. Для комфортного постоянного проживания в Болгарии семье с двумя детьми нужна трехкомнатная квартира. Средняя арендная плата в Бургасе, Варне составляет 250-350 евро. В Несебре, Святом Власе, Равде, Балчике арендные платежи составят 200 евро.

Оплата за электричество, воду и отопление (если есть) – около 80 € в месяц. Зимой траты увеличиваются. Обратите внимание, тарифы на электричество в ночное время ниже.

Собственники квартир и домов в жилых комплексах иногда просят арендаторов оплачивать таксу поддержки. В месяц платеж может составлять 50 €. Если речь идет о недвижимости в жилом доме, затраты составят 6-15 евро.

Итого, расходы на арендованное жилье составят около 330-436 €. При найме коттеджа, таунхауса показатель увеличится примерно в два раза.

Более экономный вариант может быть предложен пенсионерам:

Аренда небольшой двухкомнатной квартиры – 150 €. Если повезет, в курортных городках можно найти дешевые варианты с видом на море по цене от 100 €. Коммунальные платежи – 40 €. Многие пенсионеры очень экономно относятся к потреблению воды и света и порой даже зимой платят не больше 30 €. Такса поддержки – от 6 до 30 €. Итого, минимальные расходы составят 136 €.

При покупке недвижимости, месячные платежи семьи с детьми будут равны 86-136 €, пенсионеров – 36-70 €.

Цена квартиры при покупке зависит от многих факторов. Местоположение, вид из окна, этаж, наличия инфраструктуры в комплексе или жилом доме.

Агентство недвижимости Bulgaria Avenue предложит вам лучшие варианты для покупки и аренды недвижимости в Болгарии. В нашей базе есть студии, апартаменты с различным количеством спален, дома, таунхаусы. Обращайтесь – выберем ликвидную недвижимость по хорошей цене!

Цена квартиры при покупке зависит от многих факторов. Местоположение, вид из окна, этаж, наличия инфраструктуры в комплексе или жилом доме.

Ссылка на основную публикацию