Жизнь в Кракове (Польша), опыт российской семьи после 3 лет в этой стране

Если у вас родился ребенок в Польше

Катя: Первого ребенка я родила в Беларуси и получила единоразовое большое пособие. Но мне не выплачивали ежемесячную помощь, потому что мы почти сразу переехали. Так как мы не жили на территории Беларуси, мне эта помощь не полагалась.

Второй ребенок родился почти год назад в Польше. Нам дали свидетельство о рождении, на основании которого позже выдали белорусский паспорт.

Примечательно то, что ему не вписали отчество, потому что там нет такого понятия. Еще рождение на территории Польши не дает польского гражданства. Кстати, Беларусь не выплатила нам пособие за второго ребенка, потому что в тот момент мы не жили на ее территории.

Женя: Особенный парадокс в том, что помощь детям нам оказывает Польша. Там есть программа «Rodzina 500+» («Родзина 500+»). Благодаря ей каждый ребенок в семье ежемесячно получает 500 злотых до своего восемнадцатилетия – примерно 130 долларов.

Это очень удобно: можно откладывать эти деньги и потом обеспечить ребенку хорошее образование. Нас эта программа тоже касается, несмотря на то что у нас белорусское гражданство. У нас двое детей, и мы получаем по 1000 злотых каждый месяц.

Катя: Когда ребенку исполняется 2,5 года, государство частично покрывает оплату частного детского сада.

Когда нашему первому сыну было 2 года, он пошел в детский сад. Мы платили 2000 злотых. Когда ему исполнилось 2,5 года, мы стали платить 1500 злотых. Эту разницу в 500 злотых мы отдаем за питание в саду.

Частные садики там крутые, и детей хорошо учат и развивают. Поэтому по выходным мы можем с ними не заниматься, а просто здорово проводить время вместе.

Женя: Поляки безумно повернуты на детях.

Катя: О да, могу рассказать про это с мамской точки зрения. Разница заметна очень сильно.

Когда мы летели в Беларусь, мой 11-месячный сын Лев играл с маракасом и стучал им о столик сиденья. Спереди сидел поляк, и он ни разу не обернулся, не кашлянул и никаким другим образом не показал, что его это как-то волнует. Я совершенно не чувствовала своей ущербности.

В большинстве заведений есть уголок для детей с разными развлечениями, даже в государственных учреждениях. Однажды в банке Лев устроил истерику, и тогда из кабинетов вылетели женщины и стали помогать успокоить его. И так всегда и везде!

Я привыкла к такому отношению и была потрясена, когда в Минске передо мной не придержали дверь и чуть не сшибли меня с младенцем на руках.

Еще Варшава – это город с безбарьерной средой. Там ничего не мешает человеку с коляской. Такие детали вроде бордюров начинаешь замечать, когда сталкиваешься с ними. Но именно они создают настроение.

В Польше мама – это социально активный человек, который ходит с ребенком повсюду.

Обычно через месяц после регистрации нужно прийти в это учреждение с копиями и оригиналами документов. Важно прийти вовремя, поскольку для каждого человека стоит только одно конкретное время – иначе придется регистрироваться заново.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Питаться в местных кафе по карману и туристам, и местным жителям, для которых это часть культуры и место для общения и обмена новостями. В местном жарком климате, летом хорошо сидеть с каким-нибудь приятным напитком: и кофе, и алкоголь будут иметь низкий ценник.

Средний чек в недорогом ресторане563.62 руб8.58 $7.5 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда2254.5 руб34.34 $30.0 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде450.9 руб6.87 $6.0 €
Местное разливное пиво 0,5 литра112.73 руб1.72 $1.5 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра150.3 руб2.29 $2.0 €
Капучино95.44 руб1.45 $1.27 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра92.43 руб1.41 $1.23 €
Вода в бутылке 0,33 литра66.13 руб1.01 $0.88 €

Молоко, овощи и фрукты очень свежие, их выбор велик, а стоимость низка. Алкоголь весьма доступный, а вот курение сигарет будет очень дорогой привычкой.

Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2020 год

Еще до того, как в мире было объявлено о начале пандемии коронавируса, цены на жилье в Португалии демонстрировали стабильный рост почти во всех регионах страны. В апреле было еще рано прогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости Португалии в 2020 году, однако с учетом того, что в последнее время спрос значительно превосходил предложение при растущем интересе со стороны зарубежных инвесторов, можно ожидать относительно быстрой нормализации ситуации после открытия границ.

Речь, прежде всего, идет о таких странах как Англия, Германия, Китай, Бразилия, Россия и Украина, хотя в 2019 году на лидирующие позиции вышли французы, скупавшие на пике ажиотажа до 30 объектов в день. При этом они порой не слишком обращали внимание на стоимость и местоположение апартаментов, что поспособствовало росту цен в среднем на 5%.

Как утверждают участники конференции “Влияние Covid-19 на рынок недвижимости в Португалии”, организованной Португальской ассоциацией застройщиков (APPII), при благоприятном развитии событий (окончание пандемии через два-три месяца) на полное восстановление этого сектора экономики может уйти еще около года.

Динамика цен до и после кризиса

В отличие от соседней Испании, португальский рынок недвижимости не подвергся таким сильным потрясениям в период всемирного экономического кризиса. Снижение цен было не слишком резким и существенным, а продолжался данный процесс с 2011 по 2014 год. После этого жилье стало дорожать в большинстве регионов страны, а в октябре 2019 года впервые в истории средняя стоимость недвижимости в Португалии преодолела отметку 2000 евро за один квадратный метр. Что касается объема инвестиций, то исторический рекорд был зафиксирован в 2018 году – почти 3,5 миллиарда евро согласно информации местного отделения американской компании CBRE Group.

Изменение средней цены на жилую недвижимость в Португалии за период с апреля 2019 года по март 2020 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.pt

Сентябрь-2019

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Февраль-2020

Стоимость недвижимости в Португалии заметно отличается по регионам и отдельным городам, среди которых наиболее дорогостоящим и пользующимся спросом является Лиссабон. В то же время в течение первого квартала 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом она подорожала здесь на 2,4%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 1,6%. Самый заметный рост был отмечен на севере Португалии (3,6%) и в Алентежу (3%), тогда как снижение цен имело место только в центральной зоне (-0,6%).

Что касается 16 административных центров, то сильнее всего за этот временной период жилье подорожало в таких городах как Вила-Реал (9,4%), Эвора (7%), Каштелу Бранку (6,5%), Визеу (6%) и Виана-ду-Каштелу (5,5%), а подешевело оно в Лейрии (-5,9%), Гуарде (-3,8%), Беже (-1,6%) и Брагансе (-0,1%).

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2020 года (в евро за 1 кв.м.)

Город/регион

Максимум цены

Лиссабон и пригороды (Кашкайш, Эшторил, Синтра, Каркавелуш. )

3323 (февраль 2020)

Алгарве (Фару, Албуфейра, Лагуш, Виламора. )

1576 (сентябрь 2019)

о.Порту-Санту

1405 (октябрь 2017)

1272 (август 2019)

1166 (ноябрь 2015)

Виана-ду-Каштелу

1019 (октябрь 2019)

1047 (апрель 2017)

947 (февраль 2015)

851 (февраль 2016)

750 (декабрь 2019)

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Далеко не последнюю роль сыграла программа “Золотая виза”, благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости. Наконец, к числу очевидных преимуществ Лиссабона относится улучшение экономической ситуации (низкий уровень безработицы, рост благосостояния местных жителей), высокое качество образования и медицинского обслуживания, а также проведение масштабной реконструкции зданий.

Отличительной особенностью Алгарве – самого южного региона Португалии – является мягкий и теплый климат; число солнечных дней в году здесь превышает 300, но в то же время благодаря атлантическому бризу не ощущается такого изнуряющего зноя, как на юге соседней Испании. Не случайно здесь помимо французов (неожиданно продемонстрировавших редкую для них непритязательность) покупают жилье граждане Великобритании и Швейцарии – тех стран, где солнце обычно появляется по большим праздникам. Покупка недвижимости в Алгарве привлекательна еще и тем, что ее можно выгодно сдать в аренду в среднем под 5-7% годовых, поскольку поток туристов не прекращается на протяжении круглого года.

Недвижимость на северо-западе Португалии в целом и в Порту в частности привлекает иностранных покупателей прежде всего благодаря отменной экологии. Достаточно упомянуть единственный в стране национальный природный заповедник Пенеда-Жереш, который простирается от Порту до реки Минью. Как правило, жилье в данном регионе приобретают жители “северной столицы”, которые хотят отрешиться от городской суеты и в то же время не потерять связь с цивилизацией. В самом Порту, насчитывающем 15 районов и считающимся наиболее развитым городом страны в плане промышленности, предпочитают селиться представители деловых кругов и сотрудники международных компаний, а не только любители портвейна (“vinho do Porto” в аутентичном названии), благодаря производству которого этот город прославился на весь мир.

Инвестиции в недвижимость на острове Мадейра, расположенном в тысяче километров к юго-западу от Португалии, являются выгодным капиталовложением по целому ряду причин. Именно этот регион меньше всего пострадал от финансово-экономического кризиса, и цены на жилье здесь будут только расти ввиду ограниченного пространства и повышенного спроса со стороны и граждан/резидентов Португалии, и зарубежных инвесторов. Кроме того, ввиду удаленности Мадейры от материка и обособленности этого острова, здесь введен режим наибольшего благоприятствования для желающих открыть свой бизнес, а также снижен НДС на многие товары и услуги.

Новостройки и вторичная недвижимость

До того, как приступить к процедуре приобретения жилой недвижимости в Португалии, нужно определиться с выбором не только ее местонахождения и типа (студия, апартаменты, вилла и т.д.), но и решить, будет ли это новостройка, “вторичка” или же объект старого жилого фонда, нуждающийся в реконструкции. Последний вариант поощрялся португальскими властями – в том числе и для приобретавших жилье по программе “Золотая виза” – поскольку она способствовала восстановлению исторического облика зданий с модернизацией внутренних помещений.

Большинство новостроек выставлено на продажу в тех регионах, где существенная доля покупателей недвижимости в Португалии приходится на граждан других государств. К таким регионам относятся:

Лиссабон и ближайшие пригороды;

Порту и северо-запад Португалии;

Алгарве (Албуфейра, Квартейра, Виламора, Лагуш, Фару, Портиман);

Ввиду того, что подавляющее большинство постоянного населения Португалии (без учета владельцев т.н. “курортной” недвижимости) сосредоточено в крупных городах с развитой инфраструктурой, именно эти населенные пункты пользуются повышенным спросом у зарубежных инвесторов.

В отличие от Испании, новостройки в португальских городах не располагаются в неблагополучных районах. Самый показательный пример – Parque das Nações в Лиссабоне. Ранее на этом месте располагался промышленный полигон, но перед всемирной выставкой Expo-98 и после нее здесь началась массовая застройка с использованием самых передовых технологий – в том числе, и так называемых “умных домов”. Известный в прошлом футболист лиссабонского “Спортинга”, “Порту” и сборной России Марат Измайлов предпочел обосноваться именно здесь и приобрел жилье в новостройке неподалеку от железнодорожного вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Португалии (в евро)

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек рынок вторичной недвижимости в Португалии обладает широким выбором предложений ввиду того, что многие собственники уже не стремятся “держаться за место” и готовы перебраться в более современные районы и кварталы. Тем не менее, в целом ряде городов страны цены на “вторичку” по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о регионах в центре страны и на границе с Испанией.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде регионов Португалии (в евро) по базе данных профильного портала www.idealista.pt

Особенности приобретения

Как и в любой стране мира, покупка недвижимости в Португалии имеет свои нюансы и особенности. Однако главное из них – это какое-либо отсутствие ограничений для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза. Иностранцы даже не имеющие вид на жительство в Португалии – пользуются теми же самыми правами, что и граждане этой страны.

Сложность этого процесса заключается в менталитете португальцев, которые “никогда никуда не спешат”, а также в наличии языкового барьера. Несмотря на то, что молодежь (в возрасте до 35 лет) в основном владеет английским языком, без помощи специалистов из риелторских агентств, уже давно работающих на рынке недвижимости в Португалии, не обойтись. Тем более, что в случае каких-либо нарушений при заключении сделки купли-продажи такое агентство может лишиться соответствующей лицензии раз и навсегда. Обычно их комиссия за помощь в совершении сделки не превышает 5%.

Этапы совершения сделки купли-продажи

Осуществление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Португалии можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Если потенциальный покупатель уже имеет достаточно четкое представление о том, что представляет собой рынок недвижимости в Португалии, то на это уходит не более пяти рабочих дней.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

В соответствии с португальским законодательством покупка недвижимости в Португалии невозможна без предоставления полной информации о состоянии объекта – в частности, о его местонахождении, метраже, данных о застройщиках, действующим владельце и его долгах перед коммунальными службами, если таковые имеются. Также у продавца должен быть на руках т.н. “энергетический сертификат”, подтверждающий, что объект соответствует требованиям энергосбережения, а для домов или апартаментов, которые относятся к категории “исторического наследия”, – справку об их состоянии и возможности проведения тех или иных ремонтных работ.

3.Резервирование объекта и подписание предварительного контракта

Ни одна сделка купли-продажи недвижимости в Португалии не заключается без подписания предварительного контракта, который, по сути дела, подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя. Последний вносит залог в размере до 30% стоимости жилья, указанной в нотариально заверенном контракте, где также прописывается срок оплаты оставшейся суммы и обязанности сторон. В частности, если продавцу поступит более выгодное предложение и он откажется от своих намерений, то он должен будет вернуть залог в двойном размере. Если же так поступит покупатель, то залог останется у продавца.

4.Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

Для приобретения жилья в Португалии, а также любого зарегистрированного объекта (земельный участок, автомобиль, яхта и т.п.), необходим идентификационный номер налогоплательщика (número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. Получить его можно в отделении местной налоговой инспекции, для чего потребуется присутствие не только будущего владельца, но и поручителя. В качестве последнего может выступить продавец недвижимости или любой человек, уже имеющий NIF вне зависимости от его статуса. Будет необходимо предъявить заграничный паспорт и любой документ, подтверждающий место жительства (прописку) в стране происхождения, переведенный на португальский или английский язык и нотариально заверенный.

5. Открытие счета в португальском банке

Ввиду того, что все сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся по безналичному расчету, потребуется открыть счет в одном из местных банков. Для этого будет достаточно вышеупомянутого идентификационного номера налогоплательщика. Португальские банки лояльно относятся к нерезидентам и для открытия счета не запрашивают объемный пакет документов как в Испании или Италии. К тому же банковский счет в Португалии будет необходим в дальнейшем для оплаты коммунальных и прочих услуг, а также для других транзакций, которые внутри страны осуществляются без комиссии.

Читайте также:  Цены в Португалии на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

6. Подписание договора сделки купли-продажи

После перевода/внесения оставшейся суммы на счет в португальском банке можно приступать к завершению сделки купли-продажи. Для этого помимо загранпаспорта потребуется подготовить справки об уплате гербового сбора (Imposto de Selo) по фиксированной ставке 0,8% и налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), который может варьироваться в пределах до 6% от стоимости недвижимости. Подписание договора и передача банковского чека или подтверждения перевода на оставшуюся сумму производится в присутствии обеих сторон или их официальных представителей, а также нотариуса и переводчика с португальского языка (их услуги оплачиваются отдельно). Договор заключается на одно лицо, но в нем можно указать членов семьи в качестве совладельцев; для этого их личное присутствие не потребуется.

7. Оформление права собственности

Когда договор купли-продажи подписан и нотариально заверен, его необходимо зарегистрировать в отделе регистрации недвижимого имущества (Conservatória do registo predial), для чего нужно заплатить сумму в размере 250 евро. В срок до трех месяцев оформляется документ о праве собственности (Escritura pública), который можно будет получить у нотариуса.

8. Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Последним шагом является переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг (вода, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, обслуживание территории и т.д.), которое обойдется в сумму от 100 до 200 евро.

Налоги на недвижимость в Португалии

Покупка жилья в Португалии, равно как и владение им, подразумевает выплату ряда налогов. При покупке оплачивается налог IMT, размер которого по состоянию на начало 2020 года составляет 2-8% от кадастровой стоимости в зависимости от региона, типа недвижимости и ее предназначения. Например, к строениям, расположенным в сельской местности, применяется налог в размере 5%, а все объекты недвижимости стоимостью менее 92 407 евро не облагаются IMT.

После вступления в права владения недвижимостью ежегодно выплачивается налог IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ставка которого варьируется в пределах 0,3-0,45% от кадастровой стоимости для городских строений и составляет 0,8% для домов, находящихся в сельской местности.

Если приобретенная недвижимость используется для сдачи в аренду, то выплачивается налог в размере 28% от полученного дохода. Из суммы дохода вычитаются коммунальные платежи, а также траты на ремонт, для подтверждения которых необходимо предоставить соответствующие документы.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в случае приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости автоматически не предоставляет иностранцу вид на жительство в Португалии за исключением тех собственников, что стали владельцами жилья в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует в Португалии с октября 2012 года, и за это время она претерпела целый ряд преобразований, последнее из которых относится к февралю 2020 года.

Тогда португальское правительство было наделено широкими полномочиями относительно внесения кардинальных изменений в данную программу. В частности, появилась вероятность исключения из нее Лиссабона, Порту, Мадейры и некоторых “курортных” городов на побережье Атлантического океана, где недвижимость пользовалась повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Таким образом власти решили перенаправить финансовый поток на те регионы, где экономическая ситуация пока оставляет желать лучшего.

Однако пандемия коронавируса, повлиявшая на рынок недвижимости в Португалии в 2020 году, внесла свои коррективы и в эти намерения – по состоянию на апрель процедура оформления “Золотой визы” осуществлялась в прежнем порядке, подробнее можно прочитать по ссылке.

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2020 года (в евро за 1 кв.м.)

Цены в Португалии на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

Цены в Лиссабоне 2020

Хотите посетить столицу Португалии? Отличная идея! Первое, что интересует любого человека, собравшегося в путешествие – сколько это будет стоить. Ответить на этот щепетильный вопрос довольно трудно, ведь все зависит от желаний, предпочтений и умения экономить конкретного человека. Но мы все же постараемся пролить свет на эту проблему.

Данное направление, как известно, не так популярно, как, например, «заезженные» Париж, Амстердам, Барселона и т.д. Поэтому и обдирать деньги с туристов здесь еще не научились. Да и в целом Португалия – страна с невысокими ценами, по сравнению в другими странами западной Европы.

Цены в Лиссабоне ниже, чем в:

  • Париже
  • Амстердаме
  • Барселоне
  • Риме
  • Мюнхене
  • Мадриде

Цены в Лиссабоне выше, чем в:

  • Праге
  • Черногории
  • Порту
  • Варшаве

Теперь рассмотрим конкретные статьи расходов.

  • Койка-место в хостеле 15-20 евро (есть варианты с включенным завтраком).
  • Бюджетный двухместный номер – от 30-35 до 50-55 евро (вероятнее всего – общая ванная комната).
  • Трёхзвёздочный отель от 65-70 евро.
  • Аренда квартиры – от 40-50 евро в сутки.

Еда в кафе и ресторанах

  • Обед или ужин на двоих – 20-25 евро (цены сильно варьируются)
  • Завтрак – 7-8 евро (на одного)
  • Фаст-фуд (гамбургер+картошка+кола) – 5 евро
  • Кебаб – 5 евро (одна порция)

Напитки:

  • Чашка кофе – 1,5 евро
  • Бокал пива – 2 евро за 0,33 л, 4 евро – за 0,5 л
  • Бутылка вина – 10-15 евро
  • Кувшин сангрии – 10-12 евро
  • Стакан колы – 1.5-2 евро

Примеры местной кухни:

Паэлья – 8-11 евро

Паштель (местное пироженое) – 1,5 евро

Суп (калду верде) – 3 евро

Рыба (сибас, дорадо, треска и т.д.) – 8-10 евро за порцию

Осьминог – 15-18 евро

Жареные сардинии – 7-9 евро

Цены на продукты в супермаркетах

Фрукты и овощи: огурцы – 0,70-0,80 евро за кг, помидоры – 1,5 евро за кг, картофель – 1 евро за кг, морковь – 0,80-0,90 евро за кг; манго – 3-4 евро за кг, апельсины – 0,80 евро за кг, бананы – 0,90 евро за кг, черешня 3,5 евро за кг, персики 1,5-2 евро за кг.

Яйца 1-1,5 евро за упаковку 6 шт.

Колбаса, сосиски и т.п.

Хлопья и шоколадные шарики (2-3 евро за пачку)

Макароны (от 1 евро за пачку)

Шпроты (сардинии) – 1-1,5 евро, консервы

Курица (3,5-5 евро за кг), мясо (свинина 2,5-3 евро за кг), креветки – 10 евро за кг

Вода (0,5 евро за бутылку 1,5 л), соки, напитки

Алкоголь: пиво 1-1,5 евро за бутылку 0,5 л, вино от 3 евро за бутылку

Портвейн – 5-8 евро за бутылку

  • Разовая поездка на общественном транспорте – 1-30-1,45 евро
  • Проездной на день – 6,30 евро
  • Такси из аэропорта в центр – 20 евро
  • Замок Святого Георгия – 8,5 евро
  • Белемская башня – 6 евро
  • Жеронимуш – 10 евро
  • Канатная дорога – в одну сторону стоит 3,95, в обе стороны 5,90 евро
  • Дворец Пена (7.5 евро входной билет + 6.90 евро за автобус туда-обратно + 2 евро за электричку до Синтры в одну сторону)
  • Мыс Рока (2 евро за электричку до Синтры + 4,25 евро за автобус в одну сторону)
  • Подъемники, трамвай №28 и лифт Санта-Жушта – по цене общественного транспорт

  • Магниты 1-2 евро
  • Брелоки 2-3 евро
  • Открытки 0,5 евро

Классическая обзорная экскурсии по город – 20 евро

Цены в Лиссабоне 2020

Цены на аренду растут, но немного

В отличие от покупки, на рынке аренды в этом году будет наблюдаться лишь небольшое увеличение. Годовой рост зависит от инфляции, зарегистрированной за 12 месяцев до августа, которая составила 0,51%. Ежемесячная арендная плата в размере 500 евро означает, что арендаторы будут платить на 2,55 евро больше в месяц – это увеличение составляет менее половины от 1,15%, зафиксированного для аренды в начале 2019 года.

Согласно закону, арендодатели обязаны информировать арендаторов о своем намерении заказным письмом с подтверждением получения или доставленным вручную под подпись документа, подтверждающего повышение, всегда с указанием новой стоимости арендной платы.

Другим сценарием является сумма, которая может взиматься в новых контрактах арендодателями вне доступных программ аренды, которые регулируются другими правилами. Согласно данным Национального статистического института, арендная плата за квадратный метр в ноябре выросла на 3,4% по сравнению с тем же месяцем 2018 года. Азорские острова, центральная Португалия и Лиссабон были регионами с самым высоким месячным приростом.

Сценарий низкой процентной ставки, вероятно, продолжится: будущие контракты Euribor выглядят негативными до середины 2025 года. Это хорошая новость для тех, кто должен платить банку ипотечный сбор, поскольку процент будет снижаться, уменьшая общую сумму к выплате за каждый месяц.

Цены на продукты и алкоголь

Одна из главных сетей магазинов — Lidl, конкуренцию которой составляет местная Continente. Интересный факт: во многих магазинах введена система самообслуживания на кассе, т. е. вы самостоятельно пробиваете все товары на сканере и оплачиваете покупки картой. Все на доверии!

Одна из главных сетей магазинов — Lidl, конкуренцию которой составляет местная Continente. Интересный факт: во многих магазинах введена система самообслуживания на кассе, т. е. вы самостоятельно пробиваете все товары на сканере и оплачиваете покупки картой. Все на доверии!

Цены в Португалии на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

  • Экскурсии
    • в Португалии
    • Лиссабон
    • Порту
    • Синтра
    • Алгарве
    • из Лиссабона
    • из Порту
    • на Мадейре
    • на Азорах
    • Тематические
  • Туры
    • Португалия за 8 дней
    • Открытие Азорского архипелага
    • Яхт-тур
    • Серф тур в Португалию
    • Три дня в Португалии с местными
  • Эксперты
  • Блог
    • лиссабон
    • порту
    • синтра
    • Азоры
    • Мадейра
    • Все Статьи
  • Иммиграция
    • Статьи
    • Консультации
    • Адвокат
    • Недвижимость
    • Бухгалтер
    • Португальский язык

  1. With Portugal
  2. Иммиграция в Португалию
  3. Жизнь в Португалии
  4. Стоимость жизни в Португалии в 2020 году

Наиболее частый вопрос, который можно найти в русскоязычных группах: «Сколько денег в месяц нужно для того, чтобы жить в Португалии?». Естественно, перед переездом каждый старается оценить ситуацию и прикинуть сколько будет уходить на быт, питание и т.д. Но нужно учитывать то, что конкретного ответа на данный вопрос не существует. Почему? Потому что у каждого человека ситуация индивидуальна: количество членов семьи, уровень жизни, запросов и т.д.

Если вы хотите поделиться своей историей жизни в Португалии, напишите Роману в фейсбук

Хорошим примером могу быть я, автор данной статьи. На тот момент, когда я приехала в Португалию и пыталась найти работу (если вы хотите узнать как устроиться работать в компанию в Португалии то прочитайте вот эту статью ) я жила на сбережения и мои затраты составляли порядка 500 евро в месяц. Я снимала комнату с не самыми шикарными условиями и покупала курицу по скидке в супермаркете, из которой умело могла приготовить пару-тройку блюд. Пару лет после этого, когда я работала по специальности и смогла подняться по карьерной лестнице, мои ежемесячные затраты составляли уже порядка 1500-2000 евро в месяц. Я самостоятельно снимала очень хорошую квартиру в центре города, где кондиционер никогда не выключался, путешествовала, могла позволить себе не смотреть на ценники в супермаркетах или ресторанах. Как вы видите, даже на примере одного человека суммы ежемесячных затрат могут кардинально отличаться, в зависимости от условий жизни и комфорта, которые за данную сумму можно организовать.

Именно поэтому в рамках данной статьи вы не найдете заветной суммы как ответа на вопрос «Сколько же денег нужно, чтобы прожить в Португалии?». Вместо этого вы найдете инструменты для расчёта суммы, которая будет необходима именно вам и вашей семье, в том случае, если вы планируете иммиграцию в Португалию.

Минимально необходимая сумма для жизни в Португалии

Я не могу дать ответа на вопрос «Сколько денег вам нужно для жизни в Португалии», но зато я совершенно точно могу ответить на вопрос «Сколько денег в месяц нужно, чтобы выжить в Португалии?».

На 2020 год минимальный размер оплаты труда в стране составляет 635 евро в месяц. А это значит, что есть множество людей, которые работают в Португалии и каждый месяц выживают на эту зарплату. Соответственно, и иммигрант в Португалии также может скромно в одиночку прожить на эту сумму, снимая очень простую комнату в квартире с другими людьми, экономя на походах в ресторан и прочих излишках. На эти деньги действительно можно выжить, но если вы не беженец и не находитесь в очень тяжелой жизненной ситуации, то я не советую ориентироваться на данную сумму на человека.

Вспоминая свой собственный пример, много лет назад мне было достаточно тяжело прожить на минимальную зарплату в месяц, которую я брала из своих сбережений. Тяжело именно в моральном плане, т.к. приходилось себя ограничивать во многом, чего ранее я не делала. Так что просто воспринимайте эту сумму в 635 евро как нижний критический лимит. Если вы планируете переезд, а у вас нет даже 635 евро в месяц на человека (и эту сумму надо помножить как минимум на 3-6 месяцев, в течение которых вы будете искать работу и вставать на ноги) – то на мой личный взгляд переезжать в Португалию смысла просто нет. Конечно, это только в том случае если у вас нет жилья или предложения сразу выйти на работу по приезду.

Как рассчитать стоимость жизни в Португалии в 2020 году

В этой части статьи я приведу практическую пошаговую инструкцию, в соответствии с которой вы сможете рассчитать сумму, которая будет необходима для комфортной жизни именно вам и вашей семье.

Шаг 1. Рассчитываем стоимость аренды жилья.

Если у вас нет своей собственной недвижимости в Португалии, то совершенно точно аренда станет вашей основной статьей расходов после переезда.

Как и в любой другой стране, в Португалии самая высокая аренда характерна для столицы – Лиссабона, а также для центров таких крупных городов как Порту, Брага и т.д. Если вы будете искать квартиры на периферии и в маленьких городах, то конечно цены будут значительно ниже.

Вы уже знаете где хотите снимать жилье? Или просто хотите понять порядок цен?

Тогда возьмите на вооружение следующие 2 сайта по поиску жилья (все сайты можно переводить на русский язык автоматически, например в браузере Chrome):

Выбирайте опцию «Arrendar apartamento» (снять квартиру в аренду), выбирайте город или ищите по всей стране. В зависимости от типа и уровня квартиры вы сможете получить примерное представление о стоимости жилья в том или ином городе Португалии. Если вы планируете снимать комнату, то просто на тех же сайтах выберите опцию «Arrendar quarto» (снять комнату).

Шаг 2. Рассчитываем стоимость коммунальных платежей.

Иногда, особо удачливым, удается снять квартиру, где все затраты (вода, газ, электричество и проч.) уже включены в стоимость аренды. Во всех же остальных случаях расходы на коммунальные платежи нужно учитывать как обязательные и необходимые для жизни. Опять же, тут все будет зависеть только от вас и вашего личного расхода воды, электричества и проч.

Хочу только лишь отметить тот факт, что цены на данные ресурсы в Португалии в несколько раз выше, чем в большинстве стран СНГ, а также помещения в стране нужно отапливать за свой счет. И зимой, есть люди, которые ходят дома в пуховиках и платят за электричество меньше, чем те, кто на максимум использует обогреватели и кондиционеры и платит до нескольких сотен евро в месяц только лишь за электричество.

Если вы хотите посмотреть примерные цены на воду, то это можно сделать тут или тут . Цены на электричество и газ можно посмотреть на этом сайте.

Данную категорию достаточно сложно точно рассчитать вручную, но в соответствии с данными аналитического портала PreciosMundi примерно в месяц можно ориентироваться на затраты в 100 евро на семью на все коммунальные платежи. Это очень средневзвешенная и приблизительная сумма, но вы можете на нее ориентироваться в своих подсчетах общего бюджета. В любом случае точная сумма будет зависеть от ваших реальных трат и от города, где вы будете жить, т.к. цены на коммунальные услуги отличаются от города к городу.

Читайте также:  Цены в Португалии на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

Шаг 3. Рассчитываем стоимость интернета и телефона.

Эти затраты настолько важны, что их уже можно было бы включать в коммунальные платежи, т.к. без них вряд ли обойдется современный человек.

Цены можно прикинуть на сайтах основных провайдеров интернет и мобильной связи: NOS , VODAFONE или MEO .

В среднем, провести интернет и телевидение домой вам обойдется примерно в 35 евро в месяц, а на безлимитный тариф на мобильном телефоне с интернетом придется потратить около 30 евро на человека.

Статьи, полезные для ИП в Португалии читайте здесь

Шаг 4. Рассчитываем стоимость продуктов питания.

Ежемесячные затраты на питание будут зависеть от количества членов семьи, вкусовых пристрастий и т.д. Поэтому для наиболее точной оценки предлагаем вам перейти на сайты крупнейших супермаркетов в Португалии и в онлайн-магазине добавить в корзину примерный набор продуктов, которые вы обычно покупаете в месяц.

Оцените сумму своих затрат на питание в следующих супермаркетах:

Шаг 5. Рассчитываем расходы на транспорт.

Расходы на транспорт будут напрямую зависеть от типа транспорта, города и других факторов.

В среднем, в соответствии с данными аналитического портала PreciosMundi средний билет на автобус в Португалии стоит порядка 1,6 евро, а стоимость ежемесячного проездного на все виды транспорта выходит в районе 40 евро в месяц.

Если вы планируете передвигаться на собственном автомобиле, то на данном сайте вы можете посмотреть цену на бензин, плюс учитывайте, что многие дороги между населенными пунктами в Португалии платные. Это важно, если вы будете ездить по платным дорогам на работу каждый день. Стоимость таких передвижений всегда можно рассчитать на этом сайте . И конечно, не стоит забывать о ежегодной страховке, налоге на авто, плату за тех. осмотр, парковки и прочее. На это я бы закладывала в районе 500 евро в год или даже больше.

Портал для сравнения цен на продукты и услуги в Португалии

Выше мы рассмотрели самые основные и жизненно необходимые статьи расходов, которые будут актуальны абсолютно для каждого иммигранта в Португалии. Тем не менее, есть масса других статей расходов таких как тренажерные залы и спортивные секции, медицинские страховки, рестораны, кафе и прочие категории, которые мы не можем вместить в рамки данной статьи.

Для этих целей мы рекомендуем использовать портал PreciosMundi , который каждый месяц обновляет списки актуальных цен в различных странах, в том числе и в Португалии.

Достаточно просто зайти на сайт, сделать автоматический перевод страницы и ознакомиться с представленными категориями и ценами.

Вот некоторые из позиций, представленных на сайте PreciosMundi :

Категория расходовСредняя цена по стране
Кинотеатр (1 билет)7,00 €
Меню McDonalds, Burger King и т.д.6,00 €
Обед на двоих в ресторане (два основных блюда и десерт)30,00 €
Обед в дешевом ресторане8,00 €
Тренажерный зал, ежемесячная плата32,60 €

Стоимость других услуг и товаров я советую спрашивать не в русскоязычных группах на Фейсбуке, а искать самостоятельно в интернете, благо сейчас это просто сделать. Достаточно воспользоваться Google переводчиком и любым поисковиком.

На портале WithPortugal очень много различной информации с примерным указанием цен касательно разных сфер жизни. Например, цены на детские сады и школы вы всегда можете найти в этих статьях.

Заключение

Надеюсь, вы согласитесь с тем, что у каждого человека свое понятие об уровне комфорта, свои привычки и уровень запросов. Именно поэтому невозможно однозначно ответить на вопрос «Сколько денег нужно в месяц для жизни в Португалии?». Ведь жизнь может быть более комфортной, менее комфортной и на грани выживания. Лично я, сказала бы что 1000-1400 евро на взрослого человека и 2000-2500 на семью из 2 человек и 1 ребенка будет достаточно для более или менее комфортной жизни среднего уровня, но опять же, это только исключительно мое мнение, основанное на моем личном понятии комфорта и безопасности. Для кого-то и 500 евро будет достаточно, а кому-то и 3000 евро на человека будет мало. Именно поэтому в рамках этой статьи я постаралась дать максимальное количество инструментов, сайтов, порталов для того, чтобы вы могли сесть и самостоятельно рассчитать – так сколько же денег в месяц нужно именно вам, чтобы комфортно жить в Португалии одному или со своей семьей, после переезда в эту солнечную страну на краю Европы.



Как рассчитать стоимость жизни в Португалии в 2020 году

Квартиры в Португалии

Сколько стоит недвижимость в Португалии?

Недвижимость в Португалии на побережье — обзор цен и предложений

Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Португалии на побережье (цены даже в посткризисные времена остаются одними из самых низких в развитых европейских странах). Решение о покупке чаще всего основывается на следующем:

  • хорошая перспектива вложения средств в жилье, которое пользуется популярностью у туристов (можно его сдавать в свое отсутствие);
  • близкая доступность к океану, прекрасные виды, идеальные пляжи, мягкий теплый климат;
  • возможность оформить ВНЖ, а в дальнейшем претендовать на получение гражданства;
  • грамотная инвестиция в недвижимость, которая постоянно растет в цене.

Если сравнивать стоимость недвижимости в Португалии 2019 года с предыдущим годом, то рост составил 13,3%. Средняя цена недвижимости в Португалии 2020 (на начало года) составляла 2028 евро за кв.м.

Самый дорогой регион — это Лиссабон, здесь средняя цена составила 2941 евро (прирост за год составил 14,7%). В Алгарве цена немного меньше — 2209 евро (рост на 7,3%). И пока самое демократичное по цене жилье на берегу можно купить на острове Мадейра — за 1556 евро за кв.м (рост 8,1%), и Азорских островах — за 918 евро за кв.м.

При этом — в свете последних изменений по введению португальским правительством территориальных ограничений по «золотым визам» — особо востребованными могут стать объекты недвижимости именно на Мадейре и Азорских островах.

Дома с 3-4 спальнями, террасами и бассейнами в хорошем состоянии в Португалии можно приобрести за 500 тыс. евро — больше всего предложений в Алгарве, Албуфейре, Лагуше, Виламоре. Квартиры площадью порядка 150 кв.м в элитных зданиях с отличными панорамными видами обойдутся за такую же цену в Коимбре, Синтре, Браге, Порту и даже в Лиссабоне.

Элитные виллы площадью свыше 300 кв.м по цене от 1,5 млн евро придутся по душе самым требовательным покупателям. Есть много таких предложений в Лагуше, Алгарве, Карвоэйро, Эшторила, Вале ду Лобу, Кашкайше, Эшториле, Эрисейре, Обидуше, Синтре, Пальмеле, Ольюше-де-Агуа, Лоле.

Инвесторы из других стран уже давно оценили привлекательность португальской недвижимости — порядка 87% сделок в 2019-ом были совершены иностранцами. Самыми активными из них были американцы. Но не отстают и российские инвесторы.


Элитные виллы площадью свыше 300 кв.м по цене от 1,5 млн евро придутся по душе самым требовательным покупателям. Есть много таких предложений в Лагуше, Алгарве, Карвоэйро, Эшторила, Вале ду Лобу, Кашкайше, Эшториле, Эрисейре, Обидуше, Синтре, Пальмеле, Ольюше-де-Агуа, Лоле.

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

Жилье в Португалии: дешево и красиво

Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для российского покупателя, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная дешевизна, климат и красота страны. На самом деле плюсов в таком приобретении значительно больше.

Немного о Португалии
Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не «убийственное» лето и прохладная, дождливая зима. В прошлом страна великих путешественников, завоевателей и пиратов, сейчас Португалия – одно из самых спокойных и безопасных в Европе государств.

Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, – 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно – 99% составляют португальцы.

И здесь – первый шок, настигающий наших соотечественников по приезде. Дело в том, что «однородные португальцы» очень разные. Здесь есть черные, шоколадные, краснокожие, белокожие и желтокожие португальцы. И все они – не «понаехавшие» афро-, индео-, или азио-португальцы, а самые что ни на есть коренные жители.

Второй шок – воздух. Вернее, запах. Густой запах склада натуральных парфюмерных продуктов. Точнее, склада природного сырья для нужд парфюмерии. Везде и всегда что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит. Сквозь весь это невообразимый аромат пробивается только запах кофе. Из каждой кофейни – свой.

И еще небо. Синее-синее. Такого в России не делают.
В городах к выполнению плана по доведению чужеземца до состояния полного изумления подключаются дома. Снаружи они обклеены кафелем. В Португалии его называют «азулежу». Если на целый дом азулежу не хватило, то, поискав как следует, почти всегда можно найти выложенную на стене кафельную картину или хотя бы название улицы, написанное на плитках. А мостовые выложены брусчаткой, но не просто так, а узорами.

А в Лиссабоне, в дополнение ко всему этому, стоит знаменитый Эйфелев лифт (лифт со смотровой площадкой, построенный Эйфелем) и ездят маленькие желтые трамваи, причем ходят они практически по вертикали. По крайней мере именно так кажется тем, кто находится внутри.

Недвижимость в Лиссабоне
Если спросить местных жителей, где в Лиссабоне самые недорогие квартиры, они ответят: в старых домах, нуждающихся в ремонте, дешево. Но гораздо дешевле – в районах, пользующихся дурной славой. Не верьте. Объявления о продаже недвижимости говорят о другом. Приоритет в снижении цены все-таки не за районом, а за состоянием самой недвижимости. Тем более что славу «плохих» сомнительные с точки зрения горожан районы получили давно, десять-пятнадцать лет назад. Сейчас уровень преступности в Португалии такой же, как в спокойной Финляндии. Итак, какую информацию можно почерпнуть из объявлений:

Хорошая квартира в самом центре столицы, 28 метров полезной площади, без кухни и с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) стоит 86 тыс. евро.

Мезонин без центрального отопления в центре – 65 тыс. евро.

В очень приличном районе Санта-Катарина за 50 тыс. евро можно купить квартиру общей площадью 22 метра.

Надо сразу оговориться: в Португалии квартиры бывают чудовищно малы. Куда там нашим «хрущобам». При этом отопление и даже туалет – необязательные атрибуты жилья. Такие квартиры не стоит покупать в расчете на выгодное вложение средств. Они не дорожают.

А вот другая ценовая категория – квартиры большой площади. Цены на них растут хоть и не быстро, но достаточно стабильно.

300 тыс. евро, пятикомнатная, в не очень хорошем районе. При этом надо помнить, что португальские комнатки крошечные, а об общей площади в объявлениях пишут нечасто.

Двухуровневая квартира (этаж плюс чердак), восемь комнат, 650 тыс. евро.

Новая квартира (понятие «новый» здесь не имеет отношения к новостройкам), 2 туалета, 117,5 кв. м, 4 комнаты, хороший район, 352,5 тыс. евро.

А вот упоминание о действительно хороших квартирах:

1 млн 25 тыс. евро – пятикомнатная квартира в центре Лиссабона.

1 млн 240 тыс. евро – двухуровневая квартира в хорошем, но рабочем районе.

1 млн 250 тыс. – шестикомнатная в центре, 330 кв. м.

Все португальские новостройки достаточно дороги. Дешевое жилье здесь не возводится:

1 млн 100 тыс. – квартира встроена внутрь дома 19-го века.

2 млн – четырехкомнатная строящаяся квартира.

Цены на такую недвижимость растут еще чуть быстрее, чем на просто большие квартиры в старых домах.

Дорогая Альгарва
Абсолютным лидером по дороговизне жилья является не столица Португалии, как можно было бы подумать, а популярная среди туристов местность – Альгарва. Там средняя цена квадратного метра – 1500 евро.

С юга и запада – океан, с севера – горы, с востока – Испания. Небольшие города и рыбацкие поселки, соединенные километрами пляжей с мельчайшим песком. Белые домики, лодки, бухты, поля для гольфа, памятники финикийской и античной культуры, средневековые замки и арабские крепости. Тут же и жемчужина Португалии – национальный парк «Риа Формоза», где вокруг заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, розмарин и миндальные деревья.

Основные покупатели вилл в курортной провинции – англичане на пенсии. Их привлекает то же, что и нас: климат, близость океана, цены. По сравнению с ценами на приморские виллы их родины, в Альгарве дома до смешного дешевы. На свою пенсию они вполне могут приобрести приглянувшийся.

За 350-400 тыс. евро продаются небольшие, строящиеся виллы на одну-две спальни или таунхаусы с видом на море. Дом с бассейном обойдется в миллион, а самое дорогое жилье, предлагающееся сейчас к продаже, стоит 4 млн евро. И, как утверждают португальские риелторы, дороже не найти, как ни старайся.

Как покупать недвижимость в Португалии:
1. Выбираем только при посредстве сертифицированного риелтора.

2. После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.

3. Далее – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.

4. Перед приобретением объекта недвижимости каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.

5. Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.

6. Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.

7. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.

8. Смена лицевого счета.

Кредиты в Португалии
Кредиты под покупку недвижимости в стране дает практически любой банк, причем не только ипотечные, но и целевые на приобретение. Для получения кредита необходим паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском) место постоянной работы. Разница между португальцем и нерезидентом («понаехавшим») проявляется только в сроке, на который выдается кредит. Для португальцев – до 55 лет, а для иностранцев – до 30-40. За время выплаты кредита цена квартиры практически удваивается. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот.

Ну, а по факту наличия недвижимости легко получить вид на жительство в Португалии, одной из самых дешевых стран Евросоюза. А еще там есть портвейн, сыры, не уступающие французским, и потрясающие изделия из керамики, кожи и пробкового дуба…

7. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.

Динамика цен на недвижимость в 2020 году в Португалии

Мы рекомендуем постоянно отслеживать колебания цен на рынке недвижимости и следить за актуальными изменениями, которые на данный момент происходят с особой частотой.

Для этого рекомендуем использовать очень удобный инструмент портала Idealista.

Для того чтобы отследить динамику цен, достаточно просто выбрать город, регион и округ и нажав на кнопку «Consultar Relatório» вы увидите как среднюю цену за квадратный метр, так и динамику роста или падения цен из месяца в месяц и из года в год.
Например, на сентябрь 2020 года средняя цена за квадратный метр в Лиссабоне и его окрестностях составляет 4614 €/м2. Динамику цен в Лиссабоне вы можете увидеть на графике ниже.

В Порту средняя цена составляет 2087 €/м2, а например, на острове Мадейра можно уже найти недвижимость по цене 1605 €/м2.

Конечно, существует множество различных порталов, агентств и агентов по недвижимости, поэтому в рамках данной статьи мы приведем лишь самые известные и популярные ресурсы.

Городской транспорт

Билет на городской автобус стоит 3,5 тысячи рупий (примерно

Цены на аренду жилья в Индонезии — 2020

Цены на жилье в Индонезии варьируются в зависимости от острова, города/курорта, сезона, месторасположения, типа жилья (дом/комната/кровать в хостеле) и размера, а также удобств. Все это так или иначе формирует цену. Если вы собираетесь жить в Индонезии долго, лучший вариант — забронировать отель на неделю, а в это время подыскивать удобный для вас вариант.

Сколько стоит аренда комнаты/дома в Индонезии в 2020 году? В среднем жилье сдается за $15-20 в сутки (ищем на Hotellook.ru). Если походить и поискать тщательней, можно найти и дешевле. Например, на острове Ломбок неподалеку от моря в указанном диапазоне можно найти приличный домик.

Что касается отелей, то выбор огромен — от ультрадешевых до фешенебельных. Комнату в отеле лучше бронировать на Hotellook.ru — сервис ищет среди всех основных систем бронирования. Например, в Кендари (о. Сулавеси) самый дешевый отель стоит $6 (двухместный номер эконом-класса)!

(photo © Nicolas Lannuzel / flickr.com)

,3). Такси в Джакарте стоит примерно 20-25 тысяч (от $1,5) за посадку. Кто-то советует пользоваться государственной компанией BlueBird (также Pusaka), кто-то, наоборот, считает, что другие компании дешевле (50-80 тысяч рупий — $4-6 за поездку).

Лучше покупать продукты на рынке, так как там все свежее и можно сильно торговаться. С другой стороны, в супермаркетах фиксированный ценник — не нужно тратить много времени и сил на торг, который, к тому же, не всегда удачен. Выбирайте сами, что для вас удобнее.

Цены в Португалии на продукты, жилье, товары и услуги в 2020 году

Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья

Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».

Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.

Ажиотажный спрос

Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.

Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей. Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН. В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.

С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом. Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%. Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания (Фото: ТАСС/Кирилл Чаплинский )

Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:

— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м. Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками. В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.

Аренда загородных домов

На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс. Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании. В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.

На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.

Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.

Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета. Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.

Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.

В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.

Загородная первичка и вторичка

Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.

«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты. В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно. Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина. По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.

Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.

Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений).

По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

Ипотека на загородку

Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья. В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.

В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.

Прогноз на 2021 год

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни. К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей. Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:

— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты. Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался. Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года. После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.

Ипотека на загородку

Розничная торговля продуктами питания: итоги 2020 и прогнозы

Пандемия сильно повлияла на рынок розничной торговли продуктами питания в этом году. Небольшие игроки столкнулись со значительными трудностями, а процесс консолидации рынка в пользу федеральных сетей ускорился. Операторы магазинов формата «у дома» продемонстрировали заметное улучшение плотности продаж и увеличение рентабельности, наращивая отрыв от других форматов. Одновременно с этим базовые метрики потребительского спроса ухудшились с продолжающимся падением доходов населения, ростом безработицы, а также уменьшением числа спонтанных и крупных покупок. В ответ на макроэкономические тенденции запускается все больше сетей дискаунтеров. Мощный импульс получило развитие электронной коммерции, и в частности e-grocery . По мнению Артема Михайлина, аналитика ИК «ВЕЛЕС Капитал», многие из этих тенденций имеют долгосрочный характер и в значительной мере определят будущее продуктового ритейла России. Его обзор ситуации – в этой статье.

По итогам 3К продовольственная инфляция составила 4,3%, а в октябре и ноябре — максимальные в этом году 4,8% и 5,8% соответственно. Наибольший вклад в инфляцию внес эффект ослабления рубля, а также вторая волна пандемии, в условиях которой начали расти цены на продукты питания и медикаменты. Особенно заметно подорожали сахар, масложировая продукция, рыба, фрукты и овощи. По итогам конца ноября и начала декабря проинфляционный эффект от ослабления рубля в основном начал сходить на нет. Предполагается, что в 2021 г. сдерживающее влияние на темпы роста потребительских цен окажет бюджетная консолидация (сокращение бюджетного дефицита), эффект от которой будет частично компенсирован смягчением денежно-кредитной политики. Согласно ориентиру МЭР, по итогам года продовольственная инфляция должна составить 3,4% и остаться на том же уровне в 2021 г., а в 2022 г. ускорится до 3,8%. Долгосрочная цель Банка России по инфляции остается неизменной и составляет 4%.

Ссылка на основную публикацию